空置房“泛滥”，房价却死撑不降的真正原因
根据西南大学的一项报告显示 ， 2017年中国有6500万套空置房 ， 并且每年还在以1000万套房子入市 。 还有 ， 民间机构也统计了一个数据 ， 自2019年以来 ， 一线城市的空置率为22% ， 二线城市为24% ， 三、四线城市为26% 。更甚者 ， 有人统计了一番数据 ， 发现就目前的房屋市场而言 ， 已经满足了34亿个人口的居住 ， 而且这其中还不包括农村自建房、小产权房等非商用交易等房源 。空置房“泛滥”，房价却死撑不降的真正原因。
而中国人口最新数据也就在14亿左右 ， 现有的房子肯定是满足当前所有人的居住需求 ， 我们身边也能看到大量房子处于空置状态 。明明房子“供过于求”了 ， 炒房客和开发商本应该降价来卖掉 ， 以求资金快速回笼 。 可为何实际情况却是有些地方房价“不降反升”呢?首先 ， 供过于求的市场往往只存在那些一线以下城市 。 缺乏经济支撑的城市房子将大量空置 ， 这就造成了热点城市房价居高不下 ， 而冷门的绝大多数城市房地产却面临“去库存”问题 。 毕竟 ， 一线城市的工资、就业机会、医疗和教育设施还是很完善的 。空置房“泛滥”，房价却死撑不降的真正原因。
其次 ， 自2019年以来 ， 在“房住不炒”的框架下 ， 官方密集发布“稳楼市”的信号 ， 收紧房地产调控的缰绳 。 据媒体统计 ， 全年楼市调控近500次!核心思想都是“稳” 。 可见 ， “稳”就是房地产市场的主基调 ， 因此房价不会出现非常明显的下跌 。 房地产还涉及钢铁、建材、水泥、家居、家电等行业 ， 如果房价下跌 ， 这些行业将受到沉重打击 ， 波及到社会的方方面面 。其三 ， 消费观念的误区 。 房价涨得越高 ， 就会有越多的消费者急于购买 ， 因为他们担心不能再买 。 另一方面 ， 如果房价下跌 ， 购房者会认为房价可能会下跌 ， 所以买房子会更便宜 。 所以开发商宁愿让房子空着也不降价 ， 因为房价越低 ， 买房子的人就越少 。更严重的 ， 也是最关键的是一群让普通购房者深恶痛绝的存在：炒房客 。 他们通过资金杠杆把房价炒上去来赚取利益 ， 让房价日渐攀登 。 在资本投机炒作的氛围下 ， 房价波动实际与资金面有关 ， 却与商品房的库存量关系不大 。
有专家建议 ， 应该把消化库存的任务给农民 ， 既可以加速实现城镇化 ， 又可以解决库存问题 ， 一举两得 。 毕竟中国的农民多 ， 向往大城市的农民并不在少数 。 当然 ， 很多农民也期待卖掉家里的房子 ， 然后去城市买房 ， 可是自己的房子根本没有买家关注 。 而且 ， 城市政策严格 ， 落户限制多 ， 很多城市的生活福利远远落后于农村 ， 与其搏一把 ， 真不如守着自己的一亩三分地有安全感 。也有专家说 ， 房地产是支柱产业 ， 降价会影响整体经济发展?既然房子是买卖是交易 ， 就得遵照市场规律 ， 存量大了 ， 价格已经超越群众的购买承受力 ， 价格就应该下来 ， 刺激消费 ， 从而找到一个新的平衡点 。 是“商品”就让市场去选择 ， 是“投资品”就用于承担风险 ， 仅此而已 。 （杭州圈）
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