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「政策」首个降首付政策来了，最低两成，买房还给补贴！这座城市17条措施稳楼市

「政策」首个降首付政策来了，最低两成，买房还给补贴！这座城市17条措施稳楼市
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继近20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后 ， 又有城市加入其中 ， 不过 ， 这次还增加了需求端的多项扶持政策 ， 特别是首次出现降低首付比例政策 。
2月21日晚间 ， 驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》） ， 包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策 。
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图片来源：驻马店市人民政府网站
受疫情影响 ， 截至2月21日 ， 今年以来地产指数下跌近8% ， 涨幅远远落后同期深证成指（上涨11.49%） 。
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图片来源：Wind
驻马店17条政策稳楼市
据华夏时报 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， “驻马店这17条政策带有很强的刺激倾向 ， 是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策 。 类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度 ， 对于全国其他城市有积极的借鉴意义 。 后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多 ， 对于稳定楼市行情等有积极的作用 。 ”
其中 ， 在住房公积金方面 ， 该《意见》提出 ， 一是调整住房公积金贷款额度 。 要适时适度提高住房公积金贷款额度 ， 将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度 ， 由45万元提高到50万元 。 市住房公积金管理委员会要根据房价实际 ， 不断提高个人住房公积金贷款的最高额度 。 二是调整住房公积金贷款首付比例 。 将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20% ， 二套房贷款首付比例仍执行30%不变 。 三是大力推广住房公积金组合贷款业务 。 住房公积金合作银行要推行组合贷款业务 。 四是免收抵押登记费用 。
对于首付比例从30%下调为20%这一政策 ， 严跃进指出 ， 这体现了对于首套购房的支持 。 实际上首付比例政策的调整 ， 是很强的“暖楼市”政策 。 类似首付比例下调 ， 能够很好地刺激购房需求 。 预计3月份开始 ， 类似政策效应会逐渐释放 ， 购房交易行情有望改善 ， 其具有非常好的去库存和稳楼市的导向 。
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图片来源：摄图网（图文无关）
而在购房补助方面 ， 《意见》还明确规定 ， 对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助 ， 补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡ ， 大中专以上毕业生补助标准150元/㎡ ， 农民工补助标准100元/㎡ ， 补贴资金由受益财政承担 ， 中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等 。
严跃进认为,“类似差别化的补贴政策 ， 具有很强的刺激楼市导向 。 因为其覆盖面非常全 ， 同时也注重购房者的职业和购房特性 。 应该说近期包括马鞍山等城市也出台了购房补贴 ， 预计后续全国各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具 。 ”
另外 ， 上述《意见》还指出 ， “推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率”、“降低商品房预售门槛”等等 。
多地出台政策促房地产复工
据中国证券报 ， 此前已经有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策 ， 这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限 ， 以及放宽了预售条件等方面 。 整体来看 ， 主要侧重于缓解房企资金压力 ， “救企”色彩更浓 。 驻马店的政策显示 ， 稳定楼市政策开始从“救企”到“救市”发展 。
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图片来源：中国证券报
此外 ， 目前在一些非重点疫情区域 ， 当地政府陆续出台多项措施 ， 逐步、有序引导房地产行业生产经营恢复正常 。
【「政策」首个降首付政策来了，最低两成，买房还给补贴！这座城市17条措施稳楼市】广东省和河南省分别从省层面发文 ， 有条件“放行”线下售楼和项目复工 。
2月21日 ， 广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》 ， 通知明确要求各地住建主管部门 ， 结合住建工作实际 ， 一手抓疫情防控、一手抓复工复产 ， 促进经济平稳健康发展等十条措施 。 其中提出 ， 支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后 ， 有序有度恢复商品房正常销售 。 采访人员了解到 ， 截至目前 ， 广州市已经有超过100个售楼处恢复开放 。
同日 ， 河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》 ， 从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六方面出台了18条具体政策 ， 以落实房地产市场平稳健康发展 ， 防范和化解房地产市场风险 ， 实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。


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