「疫情」“外地租户不得进小区”合法吗？承租人的合法权益该如何( 三 )

2020-02-19

总而言之，承租人依法承租出租人房屋，就对房屋有居住、使用的权利。疫情当前，社区防控是这场防疫阻击战的关键环节，但相关主体应在法律法规的框架内科学防控、精准防控，也应对相关权利人的合法权益予以保障。（作者单位：北京市朝阳区人民法院）

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什么算“不可抗力”

在签订合同时，经常会提到不可抗力，并约定因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的，依照其规定。那么，法律上怎么对不可抗力进行认定呢？

我国民法总则和合同法中对不可抗力都有所规定，就是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。某一情况是否属不可抗力，应从以下几个方面综合加以认定：

一是不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。

二是不可避免性。合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生，这就是不可避免性。如果一个事件的发生完全可以通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。

三是不可克服性。不可克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通过当事人的努力而得到克服，那么这个事件就不是不可抗力事件。

四是履行期间性。对某一个具体合同而言，构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前，即合同的履行期间内发生的。如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后，或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时，则不能构成这个合同的不可抗力事件。

对于哪些事件属不可抗力，我国法律并没有作出具体规定，通常被认为包括战争、自然灾害、罢工、骚乱、政府行为等情况。

（：本文原始标题：“外地租户不得进小区”合法吗）

来源北京日报

「疫情」“外地租户不得进小区”合法吗？承租人的合法权益该如何维护？。作者赵帛妍

「疫情」“外地租户不得进小区”合法吗？承租人的合法权益该如何维护？。流程编辑刘伟利

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