「融资」70家房企每月利息总支出350亿 疫情下债务违约风险加剧( 二 )
海外发债成本上升
黄立冲在接受采访人员采访时表示 ， 房企现在融资需求相当旺盛 ， 但资本市场的预期已经发生了一些微妙的变化 。
"随着疫情对销售的影响逐渐增强 ， 投资机构对企业偿债能力有一定顾虑 ， 债券认购意愿有所下降 。 此外 ， 去年实行房企海外发债新规后 ， 今年如果没有到期债券需要偿还 ， 房企境外融资在额度审批上有一定难度 。 "黄立冲说 。
对于房企接下来融资需求的规模 ， 穆迪分析师认为 ， 自今年2月1日起的未来12个月内 ， 将有约513亿美元（约合3581.4亿元人民币）境内债券和276亿美元（约合1926.8亿元人民币）境外债券即将到期或可回售 ， 因而房企再融资需求将持续处于高位 。
房企融资需求持续上升背景下 ， 近期房企海外发债的利息 ， 较春节前出现小幅上扬 。
"从境外融资成本来看 ， 房企发债利息较春节前上浮约1至2个点 ， 上扬幅度虽然不大 ， 但反映出投资机构要求与风险相匹配的更高收益 。 "黄立冲表示 。
一家大型房企财务部副总经理对财联社采访人员透露 ， 春节前海外融资利息在5%左右 ， 但目前境外发债成本上涨了1%-2% ， 且境外投资人出现了一些观望情绪 。
"我们近期与不少投资人进行了接触 ， 部分投资人就疫情对楼市的冲击及房企财务健康表示了担忧 。 出于安全考虑 ， 境外投资人要求更高的收益 。 从风险偏好看 ， 投资人更偏向于投资短债 ， 三年以上长债发行有难度 。 "上述房企财务部副总经理说 。
黄立冲指出 ， 如果房企资金回流持续遇阻 ， 在各方资金均处于紧绷状态下 ， 项目和房企并购重整将比去年更加频繁 。
【「融资」70家房企每月利息总支出350亿 疫情下债务违约风险加剧】"小企业债务也许不多 ， 但融资渠道少 ， 几笔债就可能压垮企业 。 大企业虽然实力强 ， 但总债务量大 ， 疫情期间房产交易受到很大影响 ， 没有足够多现金流 ， 大企业面临不小的债务压力 。 疫情期间的困难 ， 是每家房企都不得不面对的现实问题 。 "黄立冲告诉采访人员 。
杨科伟表示 ， 房企如果未能及时融得资金 ， 销售回款又受阻 ， 将进一步加大其债务违约风险 。 与金融机构进行协商 ， 请求对借款进行展期 ， 可能成为接下来一些企业不得不做出的一种选择 。
"境外债务延期可能比较困难 ， 但境内到期债务 ， 银行未必会实行严厉的抽贷、压贷、断贷 。 如房企与金融机构进行协商磋商 ， 将债务顺延 ， 一定程度可缓解企业债务压力 。 待疫情过去楼市交易恢复正常 ， 房企通过交易获得现金回流 ， 可逐步化解债务危机 。 "杨科伟指出 。
另有投行人士表示 ， 近日资本圈传出部分银行或适度放开房企非标融资 ， 如境内融资在政策面适当放开 ， 将有利于减缓房企资金压力 。 对此 ， 上海一家研究机构分析师告诉采访人员 ， "目前并未得到房企非标融资放松的确切消息 ， 这更像是房企及金融机构的一种预期 。 "
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