趁疫情发国难财？长租公寓开了个坏头

三联生活周刊在全国人民对抗肺炎疫情的战役中，很多人都在想办法贡献绵薄之力，但是一些浑水摸鱼的行为也开始浮出水面，有些商家开始坐地起价，有些公司开始借疫情敛财…… 采访人员 | 谢九最近，长租公寓市场的领头羊之一蛋壳公寓，就通过一系列操作将自己推到了风口浪尖。很多房东在网上投诉，蛋壳公寓单方面通知他们，为了配合政府防控疫情，要求房东执行30天的免租期，有些武汉地区的房东甚至被要求3个月的免租。所谓免租期，也就是在此期间不给房东支付房租。房东方面如果不接受免租，蛋壳公寓则以疫情带来的卫生事件属于不可抗力来回复。

在遭遇质疑之后，蛋壳公寓紧急发布了一封给租客的公开信，表示将为武汉无法返城的租客返还一个月租金， 3月2日后租客可登录蛋壳APP查看，对其他各城市租客，将结合当地政策和疫情进展，返还相应租金，或提供相应的免费延住天数。不过，即使武汉的租客能够获得一个月租金返还，也远低于蛋壳对房东要求的1到3个月免租期，对武汉之外的其他城市，蛋壳最终如何返还以及返还多少，也是语焉不详。有些租客因为疫情无法返回所在城市希望能够退租，据悉蛋壳对每天的退租人数设置了一定的上限，大部分租客在申请退租时都难以成功。从房东的角度来看，银行并没有减免自己的房贷，即使在疫情期间也要照常偿还月供，全部让自己来承担疫情损失并不公平，如果自己减免的租金能够全部转移给租客，有些房客可能还能够接受，但是如果被中介截留，成为某些人发国难财的机会，显然就超出了底线。当然，蛋壳公寓的免租操作才刚刚开始，现在还只能说有截留租金的嫌疑，最终扣减了房东多少租金，其中有多少转移支付给了租客，还需要时间来验证，如果蛋壳公寓最终大量截留了房东的租金变为自己的收入，就将坐实外界对其发国难财的指责。

最近几年，国内开始鼓励发展租房市场，大量资本蜂拥而入，试图抢占政策风口，长租公寓应运而生。这个新兴行业在高速发展的同时，也爆出了太多负面新闻，比如甲醛超标导致租客因白血病死亡、租客被骗签署贷款协议、平台跑路导致租客血本无归等等。由于国内租房市场的回报率较低，很多大城市的租金回报都不到2% ，所以，这几年看似热闹的长租公寓，很多都是在赔本赚吆喝。加之长租公寓普遍采用“高进低出”的竞争模式，也就是从房东手中高价收房，再以相对便宜的价格租给客户，以互联网企业的烧钱模式来跑马圈地，这就更加剧了亏损压力。同时长租公寓还普遍采用金融高杠杆，让这个行业更是风险重重，早在去年就有业内人士警告，长租公寓一旦爆雷比P2P还可怕。蛋壳公寓是国内长租公寓市场的头部企业，今年1月中旬刚刚在美国上市，但即便如此，也面临着极大的业绩压力，按照公司的招股说明书， 2017年和2018年，公司分别亏损了将近3亿元和14亿元，去年前三季度，亏损额更是扩大到25亿元。肺炎疫情爆发后，租房市场的需求下降，公司将面临更大的经营压力，这或许是蛋壳近期涉嫌截留房东租金的主要动机。无独有偶，就在蛋壳风波还在沸沸扬扬之际，长租公寓另外一家规模更大的龙头企业自如也被网友曝光，利用疫情期间租客不便搬家，自如的续租价格普遍上涨了10%-30% 。在被曝光之后，自如对涨价做出的解释是因为长租客想改为短期续约。

疫情当前，很多国内企业都有不小的经营压力，但应对压力应该采取正确的姿势。最近，很多企业开始积极互助自救，比如表示贷款也只能支撑三个月的西贝餐饮，该公司的1000名员工最近去盒马上班了。因为疫情爆发后，以盒马为代表的部分公司线上业务繁忙，用工需求比平时更多，而部分传统餐饮零售企业大量员工闲置，带来巨大的成本压力。通过合作，既可以解决线上公司的用工荒，又可以帮助传统企业渡过难关，从更长远来看，甚至还可能因为这场疫情创造出共享员工这种全新的经营模式。这些在危机关口积极自救的企业，有些最终可能还会转危为机，但是那些靠小聪明发国难财的公司，即使能够获一时之利，长远来看也没有太大的前途。蛋壳公寓的争议行为只是当前的不和谐音之一。最近一段时间，网上开始流传某知名经济学家鼓励发国难财的观点，理由是在灾难期间很多物质都短缺，那些坐地起价的行为，其实是增加了市场供给，而且，价格的变动最终会使得供需关系走向平衡，所以，应该对发国难财的行为给予赞美和鼓励。