「写字楼」北京写字楼空置率创9年新高有业主扛了两个月终于愿意北京写字楼空置率创9年新高有业主扛了

每经采访人员：王佳飞每经编辑：陈梦妤

北京写字楼市场的空置率已经达到了9年来的最高点，但与此相对应，供应量也达到了10年来的新高。

在望京区域，《每日经济新闻》采访人员走访获悉，部分写字楼的租金和售价双双出现下降。以200平方米空间为例，目前的租金可以较上月便宜6000元左右，甚至有业主在坚持两个月后最终选择了降价，以求在春节前完成出租。

供应量、空置率创下新高

2019年11月，丽泽SOHO正式入市，这被不少机构视作北京第四季度写字楼供应量抬升的“助力” 。在当时的首批客户签约仪式上， SOHO中国董事长潘石屹表示，丽泽SOHO总共17万平方米可租用面积，现在只有8家签约，当然是希望尽快提高出租率。

从安居客数据看，最近更新的丽泽SOHO最大一处可租面积达3万平方米，租金4.5元/平方米/天。

“IT产业在海淀，传媒产业在朝阳，国有银行多在金融街，外资银行在国贸，丰台丽泽商务区的发展需要产业支撑，需要承接金融街的部分功能，再加上北京市政府已经搬迁至同样定位高端金融中心的通州，其实丽泽商务区是很尴尬的。 ”在此前的实地探访中，有业内人士这样告诉采访人员。

「写字楼」北京写字楼空置率创9年新高有业主扛了两个月终于愿意降价。据高力国际报告， 2019年第四季度，包括丽泽SOHO、CBD中信大厦等在内的多个项目相继入市，为北京写字楼市场带来约58.8万平方米的新增供应。

世邦魏理仕称， 2019年全年北京优质写字楼供应总量超90万平方米，历史上仅次于2009年。其中，甲级写字楼供应量高达71.3万平方米，创历史新高，也将空置率推升至13.8% ，创2011年以来最高水平。

“不管您看中哪一套了，按现在的市场情况，价格都好商量。 ”望京区域一名写字楼中介这样告诉《每日经济新闻》采访人员。

在望京摩托罗拉大厦，采访人员留意到存在较多可租空间。 “那里的确存在大约5000平方米两个整层的空置，不过主要是因为摩托罗拉大厦采取的大面积整租形式，近期搬走了两家企业。 ”

“我们现在业务压力是有些大的，有个经过我出租的P2P企业不到两个月就关门大吉了，还有一些互联网创业公司、文化公司，一批批倒掉，空置率是有些高的。 ”上述中介称。

空置两个多月，业主终于愿意降价

采访人员在融科望京中心15层看到，这个房间之前是一家互联网在线教育公司，现在已经退租，桌椅、板凳、旧电线等都遗留在房间内。中介表示：“之前业主空着就是想租个好价钱，不过两个多月过去也没租出理想价格，业主估计也有点着急了，最近也愿意降价，价格好说。 ”

“其实这附近房源还有很多。 ”说着他拿出了手机让采访人员看房源，密密麻麻长长一列， “这是我个人整理的，还有很多没有涵盖，现在可以说是承租方市场吧。 ”

「写字楼」北京写字楼空置率创9年新高有业主扛了两个月终于愿意