「公寓」全国18个城市房租下跌！北京有公寓免交首月房租
机构数据显示：全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌 ， 同比下降13.21% 。 近日 ， 采访人员在北京一个长租公寓平台注意到 ， 相当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动 。
在传统租房周期中 ， 春节前一般是租房淡季 ， 很多在外工作的人都会选择在春节前退租 。 作为近几年住房租赁市场的重要组成部分 ， 长租公寓今年以来就出现了明显的租金价格调整 。 为了在淡季招揽客户 ， 一些长租公寓甚至推出了免交首月房租的活动 ， 优惠力度不小 。
长租公寓掀起年末“促销”
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北京某长租公寓业务人员：“首月零元”是我们年前的一个活动 ， 第一个月入住就交押金和服务费 ， 不交第一个月的租金 ， 就等于省了4000多元 。
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采访人员注意到 ， 在这个长租公寓平台上 ， 相当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动 ， 春节前签约的客户 ， 通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金 ， 就可以享受这个活动 。 以一套月租金4500元的房源来计算 ， 全年优惠幅度大约在7.5%左右 。
北京某长租公寓业务人员：我们之前搞过类似的活动 ， 不是立减 ， 而是那种慢慢返钱的活动 ， 每个月返租客百分之几 。 一年的话 ， 有的返一个月租金 ， 活动力度最大的时候能返两个月租金 。
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采访人员发现 ， 长租公寓租金打折促销的情况在一线城市普遍存在 。 在广州 ， 涂先生不久前租了一套房 ， 签约时 ， 享受了租金返还优惠 ， 首月2130元租金分12次返还 。 然而入住才一天 ， 这家长租公寓就搞了另外一个优惠力度更大的活动 。
广东省广州市长租公寓租客涂先生：我13日签约的 ， 好像是14日晚上 ， 他们管家的微信上就说15日就有一个新的活动 ， 我当时算了一下 ， 大概比我正常租会少1700元钱 。
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除了长租公寓 ， 那些由房东直接出租的房源也在降价 。 在北京二环内的崇文门商圈 ， 一家中介门店的经纪人表示 ， 临近年底 ， 租房人明显减少 ， 为了让房子更快租出去 ， 他们会建议房东降价 。
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北京崇文门商圈房产经纪人殷勇：这边的普通的一居室的价格 ， 应该在每月7000元往上一些 ， 就是60平米的一居室 ， 我们会跟业主协商 ， 基本上协商的价格幅度也就在500元以内 ， 也就是每月7000元左右的房子要大概降500元 。
机构数据显示 ， 全国18个重点城市全年平均租金水平有所下跌 ， 同比下降13.21% 。
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一套房子从挂牌到出租平均成交周期为38.2天 ， 同比增长14.8%；而租客从首次看房到最终成交平均周期为5.8天 ， 同比下降14.2% 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐：新增的租赁人口的数量也在放缓 ， 导致需求总体上还是处于放缓的态势 ， 重点城市的二手房市场处于一个降温的态势 。 原本出售的这些业主会把这些房子拿出来出租 ， 这就导致租赁市场上的供给量在上升 ， 从而导致整个的供需结构发生了一些变化 。
长租公寓在降温 ， 未来的趋势会如何？“长租公寓们”到底应该遵循怎样的经营模式才能活下去？
许树泽：长租公寓定价权弱 关键是大市
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特约观察员 许树泽：关于租金下降 ， 今天我们讲三点：租金大市、资本成本、抢占份额 。 第一 ， 租金大市 。 长租公寓也是价格接受者 ， 有一个十分重要的规律：一个城市的平均租金价格是由这个城市的经济发展水平和GDP决定的 。
许树泽：房租是“宠物” GDP是“主人”
【「公寓」全国18个城市房租下跌！北京有公寓免交首月房租】
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【「公寓」全国18个城市房租下跌！北京有公寓免交首月房租】特约观察员 许树泽：在过去的十年里 ， 北京和深圳这样的一线城市 ， 平均每年租金上涨大概在8%左右 ， 而城市的平均每年经济增长大概是12% 。 经济增长快 ， 租金涨得也快；经济增长趋缓 ， 甚至增速开始下降 ， 租金的增速也跟着降 ， 它比GDP稍微还要低一点 ， 所以租金就仿佛是“宠物” ， GDP仿佛是“主人” 。
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