保利云禧设局收割胶州村民数百万定金难退保利云禧|保利|保

随着旧村改造力度大加大，为改善居民的居住条件，胶州市胶东街道的不少村落划入了拆迁范围。但拆迁工作的进展，却难保证如期进行。这让很多等候拆迁、提前准备过渡住房的胶州村民遇到了难题。多达60余村民因为相信保利云禧工作人员以及中介机构“如果不拆迁，买房定金全退还”的许诺，在拆迁被搁置后，不仅要不回当初交给保利云禧项目的定金，反而收到了保利地产网签的催促函。

“说好的的旧村拆迁一直没进展，拆迁款没影儿，我上哪里筹钱缴房款？原来开发商明明承诺如果不拆迁，可以把缴纳的定金全部退还，到现在为什么出尔反尔，如果不在规定期限内网签，定金一分钱不退还？”临近年关，胶州市胶东街道三角湾村的村民刘先生被愁坏了。事情要从几个月前说起。刘先生接到了一家中介机构的电话，说他们村庄2019年要拆迁，拆迁补偿款很快就会到位。而及时在保利云溪项目买房子，还可以享受多重的优惠。村庄拆迁改善居住条件是好事，还可以住进大开发商保利开发的房子，想想这么好的生活前景，刘先生就动了心，很多像刘先生一样的村民听到这消息后也喜出望外。

据刘先生回忆，当时中介人员介绍，交定金就可以留住房子，如果到时候村庄不拆迁，定金就全额退款。想到等拆迁款下来就可以买到好房子，不拆迁就全额退款，村民们怎么算都觉得亏不了。于是，很多村民便乘坐着看房车，把附近保利云禧、我家上城、奥园、越秀铂悦府等楼盘看了个遍，经过和营销人员的沟通，一来二去，承诺满满， 2019年4月份，很多村民就缴纳了十万十几万不等的“定金”、“咨询服务费”等，预定下房子。但眼瞅着到了年底，原来中介人员和营销人员承诺的拆迁却始终没影儿。打听何时拆迁也杳无音信。等待中，刘先生不仅没等来拆迁的喜讯，反而等来了保利云溪项目催促网签的函。 “当初的认购协议上明确写着， 12月20日之后如果不拆迁，就全额退定金。 ”刘先生说，他是2019年4月与保利地产签订的预售协议，先后分两次缴了10余万元的定金。他清晰地记得，当时销售人员承诺，如果他们村到2019年12月20日还没拆迁的话，定金将全额退还。可在刘先生收到的一张《关于云禧项目网签的催促函》中，明确提到，刘先生如果在12月20日前没有完成网签的话，则视他违约，所有的定金一分钱不给退。

从鼓动村民“无风险、有优惠”地买房，变成了“逼村民买房” ，否则辛辛苦苦攒下交给开发商的定金就会全部打水漂儿。想想这半年来发生在自己和家人身上的事儿，刘先生才觉得自己和好多村民一样，被保利这家开发企业给骗了。采访人员注意到，在刘先生持有的一份材料上，明确用黑笔备注着， “拆迁村客户需村委出具拆迁户证明，交定金后即可留房，待拆迁款下来后，补齐首付或全款并签约，房源预留最晚至2019年12月20日，超期的房源清退，一周内退还定金及所交首付，不计利息。 ”该收据左下方加盖了青岛广驰锐置业有限公司的销售合同专用章。保利的“催促网签函”迅速引发村民心理恐慌，村民们一下子炸了锅。 “拿不到拆迁款我们哪有钱买房子，这十几万块可是我们农村人的血汗钱，保利用这种方式卖房子，这不和强盗明抢一样吗？”多位村民说。 23日， 60多位村民拿着当时的协议书和保利的“催网签函”来到了保利云禧项目售楼处，但在那里等了半天，却没有一个工作人员出来接待解释。一位村民介绍，之前他们也多次来售楼处，得到的答复是“定金一律不给退” 。无奈，村民们将此事投诉到了胶州市房产管理局，房管局称，保利的做法不合规范，既然有协议和承诺，就应该在规定的日期内给村民退钱。房子不好卖，开发商不从提高房子品质、调整房子价格上做功夫，反而在收割客户上动如此的心思，这在青岛的房地产市场上还真是不多见，尤其是这种骗局，是由大开发商保利地产做出来，更是让购房者心寒。 2019年4月份保利云禧项目与村民签订认购协议书并收定金的时候，是否已经具备预售资格？这种提前收取定金、并预留房源的做法是否符合政策要求？是否涉嫌违规销售？村民们被骗走的定金还能不能要回来？采访人员将继续关注此事。编辑：老桑