公积金贷款|使用公积金贷款 优惠变少了
虽然早有明确规定 ， 房地产开发企业在销售商品房时 ， 不得以减少价格折扣等方式 ， 限制、阻挠购房人使用住房公积金贷款 。 但为了尽快回款 ， 开发商拒贷公积金的情况仍屡有发生 。
近日 ， 扬子晚报新闻热线96096接到多位市民投诉 ， 称南京溧水楼盘中交锦合涉嫌变相拒贷公积金 ， 采访人员调查发现情况属实 。 扬子晚报/紫牛新闻采访人员 宋南飞
市民投诉>>>
公积金贷款遭遇差别对待
南京市民丁女士最近去到溧水楼盘中交锦合看房 ， 想购买一套96平方米的房子自住 。 但是在谈到具体价格时 ， 丁女士发现 ， 如果自己使用公积金贷款 ， 比其他人要少2000元的购房优惠 。
“我们夫妻想买的房子总价在140万元左右 ， 因为是首套房 ， 三成首付 ， 剩下的98万元贷款可以全部用公积金 ， 我简单计算了下 ， 每月只需要还款4265元左右 。 如果用商业贷款的话 ， 同样贷款30年 ， 每月就需要还款5497元左右 。 这个利息差还是蛮大的 ， 如果能用公积金肯定是要选择公积金贷款的 。 但是这样的话 ， 我们就比别人要少享受2000元的购房优惠 。 ”
【公积金贷款|使用公积金贷款 优惠变少了】丁女士认为该楼盘的做法有失公平 ， “这个楼盘本来就没什么优惠 ， 这样一来优惠更少了 。 我们是刚需购房者 ， 一直按时缴纳公积金就是想购房的时候能有些优惠 。 开发商这样做 ， 明显就是不想购房者用公积金贷款嘛！”随后 ， 丁女士拨打扬子晚报热线电话反映了情况 。
采访人员调查>>>
用公积金贷款 ， 少2000元优惠
接到投诉后 ， 采访人员以购房者身份来到中交锦合楼盘售楼处了解情况 。 销售人员介绍称 ， 该楼盘最近刚刚首开 ， 销许均价约16092元/㎡ ， 精装交付 。
采访人员询问销售人员目前有没有购房优惠 ， 该销售人员立即表示 ， “优惠肯定要看你的具体情况 ， 包括是否使用公积金贷款和首付的付款情况等 。 ”在之后的沟通中 ， 采访人员表示对户型建筑面积143平方米的房源感兴趣 ， 销售人员便推荐了位于4号楼的一套房源 ， 总价234万元左右 。 “具体优惠方面 ， 一周内按时签约有5000元的优惠 ， 如果纯商贷不使用公积金贷款的话 ， 还有2000元的优惠 。 如果一次性付款 ， 还可以进一步有一些优惠 ， 这个要具体跟我们领导谈 。 ”
那么 ， 是不是使用公积金贷款或者组合贷款的话 ， 就没有2000元的优惠了呢？该销售人员点点头 ， 给出了肯定答案 。
主管部门>>>
变相拒贷公积金同样违规
采访人员查询到 ， 早在2017年12月 ， 住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》 ， 其中明确要求 ， 房地产开发企业在销售商品房时 ， 不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式 ， 限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款 ， 对违规情节严重、拒不整改的 ， 要公开曝光 ， 同时纳入企业征信系统 ， 依法严肃处理 。
南京住房公积金管理中心相关工作人员就此明确表示 ， 变相拒贷公积金同样违规 。 “房地产开发企业不得在销售商品房时限制或拒绝使用公积金贷款 。 公积金贷款、混合贷与纯商业贷款差别对待 ， 涉嫌变相拒贷公积金 ， 同样违规 。 如果买房人碰到类似情况 ， 可以收集证据向相关主管部门投诉举报 ， 核实后会立即进行查处 。 ”
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