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『房贷』首套房利率低至4.9% 房贷收紧！扬州最新情况来了


『房贷』首套房利率低至4.9% 房贷收紧！扬州最新情况来了
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核心提示
临近年底 ， 各地传出了房贷收紧的消息 。 目前 ， 扬州房贷市场情况如何？是否出现额度紧张的问题？昨日采访人员进行了探访 。
扬州房贷紧了？
年底房贷额度普遍收紧
有银行称最迟年后才放款
年底了 ， 银行放款收紧 ， 额度比较紧张 ， 审批很快但是放款周期会拉长 ， 最快也要一个多月才能放款 ， 具体要看12月份上级行批准的贷款额度 ， 或者看是否有客户提早还款以腾挪房贷额度 。 江苏银行扬州分行信贷部人士告诉采访人员 ， 目前确实存在额度紧张的问题 。
而民生银行相关人士也告诉采访人员 ， 按照目前的房贷积压情况 ， 现在申请贷款最快也要一个月之后才能放款 ， 甚至还有可能继续延长 。 临近年底信贷额度季节性紧张 ， 尤其月底更甚 ， 审批完成后‘等贷’一个月以上很普遍 ， 接下来两个月放款可能会更慢 。 目前无法承诺准确的放款时间 。 该人士说 。
在走访中 ， 采访人员发现 ， 不少银行都存在房贷额度紧张的问题 。 有银行人士告诉采访人员 ， 不排除近期一些银行会暂停房贷业务 ， 现在递交的房贷申请 ， 有的可能要等年后 ， 新一年房贷开闸才能放款 。
相对来说 ， 一些大型国有银行可能房贷额度相对宽松一些 。 我们目前正常在放款 ， 每月都会有一定额度 ， 不过相对于年初 ， 额度肯定还是会紧张一些 。 交行扬州分行一名房贷人士这样表示 。
额度紧张主要是年底额度管控的原因 ， 一般到年底银行房贷任务基本完成了 ， 有些前期按揭业务增长较快的银行就会收缩暂停接单 ， 或者审批后明年初放款 。 扬城一家股份制银行零售业务经理表示 。 此外 ， 据传 ， 今年监管部门多次要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 ， 从而引导更多信贷资金流向支持实体经济 ， 这可能也是银行房贷额度紧张的原因之一 。
利率会上浮吗？
额度紧张但利率稳定
首套房利率低至4.9%
房贷额度紧张 ， 那么银行是否会收紧房贷政策 ， 房贷利率是否会上调呢？采访人员在采访中发现 ， 虽然房贷额度紧张 ， 放款周期拉长 ， 但扬州市的房贷利率依旧处于稳定水平 。
目前首套房利率普遍为5% ， 二套房利率为5.25% ， 这也是扬州市房贷利率平均水平 。 江苏银行扬州分行信贷部人士表示 ， LPR报价连续6个月不变 ， 扬州的贷款利率也保持平稳 。 从近几个月的行情来看 ， 加点幅度也都在35基点左右 。 采访人员注意到 ， 目前扬城银行首套房房贷利率 ， 平均大约都是在房贷基准利率（4.65%）基础上加35基点 ， 即5%左右；二套房房贷利率则是加60基点 ， 为5.25% 。
当然 ， 不少银行对于优质客户 ， 或者是合作楼盘 ， 首套房利率可以执行在基础上加30个基点的政策 ， 即利率为4.95% 。 也有部分银行如农行、中信银行首套房加点仅为25个基点 ， 年利率低至4.9% 。 总体来看 ， 房贷利率和前几月相比并无明显变化 。 不过 ， 也有银行房贷经理向采访人员表示 ， 不排除未来随着额度的进一步紧张 ， 银行会相应提高房贷利率 。
还好贷款吗？
扬城银行目前没有停贷迹象
尽量选额度相对较足的银行
房贷额度紧张 ， 无疑会给购房者带来一些麻烦 。 有些二手房交易 ， 客户等着款清交房；有些一手房给的交全款的期限比较短 ， 客户也会担心逾期赔钱 ， 因此还是有很多房贷客户近期比较焦虑 。 扬城一家房地产中介人士告诉采访人员 。
但该人士也表示 ， 虽然银行额度紧张 ， 但也不代表不能办理贷款 ， 扬城银行目前都没有停贷的迹象 ， 只不过流程变长 ， 购房者也不必过于担心 。
市民在买房时 ， 可以尽量选择额度较为充足的银行办理 ， 可以保证放款时间 。 该人士这样建议 。
提醒
【『房贷』首套房利率低至4.9% 房贷收紧！扬州最新情况来了】业内人士提醒 ， 市民在申请房贷时 ， 要主动提供相关证明 ， 包括身份证明、收入证明等等 ， 以便贷款机构评估 。 此外 ， 维护好自己的征信 ， 尽量不要有逾期 。 这样 ， 就能在申请房贷时 ， 无论在贷款额度还是在贷款利率上 ， 享受到较大的优惠 。


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