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#土地出让#河西南地块毛坯限价4.4万 南京再次出让五幅地块


10月21日 ， 南京再次出让五幅地块 ， 其中有两幅地块备受关注 ， 一幅是位于河西南的一幅含有住宅性质的地块 ， 还有一幅是浦口城南中心的纯住宅用地 。


#土地出让#河西南地块毛坯限价4.4万 南京再次出让五幅地块
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【河西南地块毛坯限价4.4万/㎡ 区域再添商业综合体】
本次出让的河西南G72地块 ， 位于鱼嘴片区的核心位置 。 根据该片区的城市规划 ， 这里将打造成一个新城的24小时活力中心 ， 一街之隔就是五矿崇文金城、佳兆业城市广场等成熟小区 ， 区位优势明显 。 最终经过1轮竞价被香港嘉华竞得 ， 成交总价47.9亿 ， 成交楼面价7307元/㎡ ， 涉及住宅地块毛坯限价为4.4万/㎡ 。
365南京区域主编汤苗苗说 ， 这是南京双限新政后首次落地河西的一个项目 ， 另外也意味着河西南的商业综合体有了新的突破 ， 河西南的居住价值会得到很大的提升 。
目前 ， 该地块周边在售楼盘最高售价达到6.4万/㎡ ， 周边二手房均价基本都已破6万/㎡ 。
【浦口城南中心宅地突破最高限价 毛坯房限价2.75万/㎡】
另一幅纯住宅用地位于浦口城南中心 ， 地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站 ， 南侧一路之隔就是江北自贸区 ， 未来毛坯房限价为2.75万/㎡ 。
汤苗苗说 ， 在25轮竞价的时候 ， 就已经达到了最高限价 ， 可见品牌房企对于热门地块的争抢程度还是非常激烈的 ， 最终花落谁家要靠摇号见分晓 。
【本月13幅地待出让 双限新政下开发商理性拿地】
剩余的3幅其它性质用地均成功出让 。 截至月底南京土地市场还有2场土拍 ， 共计13幅地块待出让 。
汤苗苗认为 ， 南京目前执行的限房价竞地价的双限新政 ， 在土地挂拍的时候就已经预示着毛坯限价；另外南京的装修政策已经出台 ， 开发商能提前预判到未来销售价格的预期 ， 所以相对来说开发商拿地会比较谨慎 。 这样也对未来开发商操盘能力提出了更高的要求 。 新政起到了进一步平抑地价 ， 抑制房价过快上涨 ， 能够稳定房价整体预期的作用 。
江苏广电总台·融媒体新闻中心/杨芹 谢健 编辑/胡超
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