房产|疫情当下，日本房产还值得投资吗？投资日本房产会有哪些问题呢？
今年 ， 全世界都过着一种患难与共 ， 同舟共济的日子 。 2020年已过去快一半的时间 ， 国内总算熬过了疫情最严峻的阶段 ， 然而新型冠状病毒肺炎的感染中心转移到欧美国家 。由于全球风波 ， 日本也没有逃过这一劫 。原定于2020年进行的东京奥运会因为疫情被推迟 ， 将在2021年夏天7月举办 。
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01各种消息扑面而来 ， 让国内的投资者不由得恐慌 ， 这次疫情对于日本房产市场是否有影响？首先我们不得不明确一点 ， 短期来讲疫情对日本整体经济是有影响的 。 而对于投资来说 ， 投资本身就存在风险 ， 至于风险的大小 ， 还要看是什么类别的投资了 。 目前市场上 ， 除了房产外 ， 比较明显的有饮食业、旅游业 ， 受到牵连的饮食店、百货公司等等 。不过 ， 疫情带来的影响 ， 不仅仅日本一个国家 。 以上说到的行业 ， 在全世界都是有所波及的 。由于日本是讲究人权、讲究法制的国家 ， 在抗疫初期 ， 对于强制国民做检测 ， 强制国民隔离这件事来说 ， 受到了很多牵制 。这种情况下 ， 安倍政府第一时间针对疫情重新立法 ， 让每件事都有法可依 ， 并且为此次疫情拨款 ， 以维持受影响的企业和国民的正常生活 。
目前来看日本已经进入全面抗疫战斗模式 ， 多数企业进入休业 ， 政府要求居民不要出门 。 除了疫情什么时候会结束以外 ， 日本房产市场的政策变动 ， 今后的日本经济 ， 以及日本房产是否具有长期投资价值 ， 是很多国内投资者所关心的 。 
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02作为业内人士 ， JPhouse以专业的角度出发 ， 来说说疫情期间我们行业的现状 。作为日本本土的房产公司 ， 疫情从中国发展到日本 ， 前往日本亲自选房看房的客人势必会减少 。“大家的精神头都集中在疫情上了 ， 谁还有心思投资呢？”可是这样的想法很快就被打破了 。
因为生活是不会停止的 。 但很多人因为工作停止了 ， 收入也受到了影响 。 这时候开始意识到生活规划不可缺少一个B计划 。
经过这次抗疫期 ， 好多原本就来询问的客人表示 ， 投资计划不变 ， 只是投资的方向有些变了 ， 投资的时间也提前了而已 。
03为什么这么说呢？还是从我们专业角度出发来谈谈吧 。 
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日本今后经济趋势走向
日本旅游业整装待发 ， 疫情过后依然是热门的旅游国家 。日本未来的五年还是值得期待的 。 等疫情过日本经济仍然可以进入黄金时期 。 在“观光立国” ， “安倍经济学”等政策的刺激之下 ， 近年来日本经济发展已重现曙光 。 2014年至2019年期间 ， 访日旅客数量从每年1341万人增长到3188万人 ， 年均增长率18.9% 。虽说今年日本的旅游业因为疫情受到了更大的打击 ， 但是我们要回过去想一想 ， 多年来日本的观光立国政策 ， 一直大力推动着日本旅游业的发展 ， 也为日本经济发展 ， 提供给了强有力的支持 。未来的日本依然是旅游大国 。 多少中国人就等着冲去日本呢 。
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今后的日本房产风险大不大？
购买了日本房产变向地获得日元财产且日元是避险货币之一 。日元成为避险货币的原因主要有两个：一方面 ， 日元自由流通 ， 外汇储备规模较大 ， 其经济实力也为日元币值稳定提供了基础 。 另一方面 ， 日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币 。如果他国货币发生大幅降息 ， 会引起大量的套期交易从而进一步使得货币大幅贬值 ， 一种货币在大幅贬值的情况下自然是不能成为避险资产的 。 而日元自身利率非常低 ， 日元突发贬值的概率就很小 。 在这一条件下 ， 日元就可以成为避险资产 。日元汇率上涨拉动房子增值 ， 你收到的房租也就是现金流 ， 兑换成人民币后流到到你口袋里自然也就多了
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