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房产|疫情当下，日本房产还值得投资吗？投资日本房产会有哪些问题呢？( 二 )


购置日本房产时会遇到哪些问题？
作为日本房产的投资客 ， 无论是购置什么样的房产、打算自住或者投资 ， 在购置或者经营时或多或少的会遇到些问题 ， 然而也是遇到的这些问题往往会影响到投资计划 ， 现在小编汇总一些问题解决办法 ， 希望能够帮助大家顺利完成投资、移民计划！
外籍人在日本购房优势

01 为什么推荐在日本投资房产项目？
由于2024年将要建成日本合法赌城的影响 ， 包括日本政府 ， 都在以旅游振兴日本经济 ， 为日本现在第一大的经济促进计划 。 现阶段因大量游客涌入大阪 ， 如果不提前预定大阪酒店、公寓、民宿、度假村等住宿平台 ， 会出现一房难求现象 。 因此酒店、公寓、民宿等产业未来上涨趋势良好 。 又由于大阪市民宿法的特别区域 ， 民宿更是成为了大阪最为值得投资的产业 ， 民宿价格暴涨！
02 外籍人可以在日本购房吗？
日本虽不是移民国 ， 但在日本购买不动产是不限国籍的 ， 如果条件允许 ， 都可以在日本购置房产 。 日本全国的房地产买卖 ， 全部都由日本不动产协会监管 ， 有宅地建物交易法作为指标 。 所有交易过程和日本人一样 ， 不会以您是外籍人（外国人）会有特别对待的情况 。
03 在日本仅靠“买房”可以获得绿卡吗？
日本不属于移民国家 ， 是不能够通过买日本房产获取日本长期生活以及享受福利的权利 ， 所以在日本买房和签证无关 。 但是我们可以通过在日本注册公司的形式（投资经营管理签证）来投资日本房产 ， 从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇 。
04 外国人应如何取得在日长期签证？
正如上述问题所说 ， 日本是非移民国家 ， 无法仅仅通过买房就达到“移民”日本的目的 。 但是外国人可以通过在日本注册公司 ， 然后以这家公司经营管理者的身份去申请长期签证 ， 一般大概在4-6个月可以完成 。 经营管理签证下签后 ， 即可顺利进入日本 。 等待到一定的时间 ， 就可以申请入籍或者拿到长期绿卡 。

日本大阪最值得投资的优势

01 日本房产有哪些魅力？
中国人为何疯狂购买日本商品？因为日本商品真正体现了 “ 物美价廉 ” ， 那么日本房产如何呢？质量硬：日本早在1950年就出台了《建筑基准法》 ， 通过立法手段严格控制房屋质量 ， 高层建筑的抗震可达8级 。 此外日本房屋皆由专业物业管理公司定期维护 ， 建筑使用寿命可达百年 。
价格低：日本的宽松货币政策使日元兑人民币汇率 ， 由100日元兑8.2人民币降至5.5 ， 贬值幅度达到了30% ， 这意味着我们目前可以7折购买日本房产 。
收益高：假设投资一套月租金5000人民币的房产 ， 北京需花费300万元人民币 ， 而东京只需100万元人民币 。 由此计算北京的租金年回报率仅2% ， 而东京却能达到5% 。
移民：子女可享受高质量的教育；享受高质量的医疗服务；随时往返日本节省时间 。
02 日本是多地震国家 ， 影响投资吗？
在建材很难在市场上流通 。
地震保险 ， 这是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险 ， 所以在日本购置房子后 ， 若真的因为大型地震、海啸等原因造成房子倒塌 ， 也可以从保险中获得一定的赔偿 ， 减少损失 。
03 购置日本不动产需要多少税费？
在持有房产阶段 ， 日本的房产需要付固定资产税、都市计划税以及管理费、修缮金等 。 每套房产的税费额度各有不同 ， 一般只占到房价的1%左右 。 具体的各项税费清单如下：时下国际投资客普遍热衷于在日本以下城市投资“东京都、大阪府、横滨市、京都府、九州福冈市、北海道札幌、神奈川县、千叶县、琦玉等 。
05 大阪房产的回报率怎么样？
<p text-align:justify;font-size:16px;background-color:#ffffff;"="" style="overflow-wrap: break-word; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; padding: 0px; font-family: "Microsoft Yahei", ??????, Tahoma, Helvetica, SimSun, sans-serif; font-size: 14px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); color: rgb(51, 51, 51);">时下国际投资客普遍热衷于在日本以下城市投资“东京都、大阪府、横滨市、京都府、九州福冈市、北海道札幌、神奈川县、千叶县、琦玉等 。大阪房产回报率远高于国内的北京、上海等地 ， 一般在6%以上 。 即使在世界城市中也能排名前列 。 也就是说 ， 购置大阪的房产后 ， 一般在15年左右就能收回购房成本 。


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