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海外房产投资移民|详解菲律宾SRRV 绿卡& 菲律宾房产带来的投资价值( 三 )


这个项目同时也是整个马尼拉老城区唯一在售的 ， 总共是1000套左右 ， 目前呢 ， 还剩下100套不到 ， 是一个卖的非常好的一个楼盘 。 同时 ， 我们项目在今年的七月份就要交房了 ， 客户基本就可以拿到收益啊 ， 所以说很多客户想买现房或者想投资这种地铁房 ， 是非常好的一个选择 。 其实菲律宾马尼拉目前最吸引海外客户去投资的一个亮点就是在于它的租金回报率 ， 在整个亚太地区的是排名第一 ， 在7.53% 。 那么它的首都马尼拉的租金回报率达到8.98% 。
为了帮助客户去更好的打理 ， 我们同时推出了承诺 ， 给客户包租十年 。 第一年呢 ， 我们给客户6%的一个固定租金收益 ， 2-3年的是7% ， 4-5年是8% ， 超出的部分五五分成 。 所以简单的说 ， 就是前面五年可以给到客户36%保底的一个租金回报 。 为了保证客户实实在在的收益 ， 会把每个租户的合同给到客户去看 ， 因为我们对整个马尼拉租赁市场非常的有信心 。
那同时由于疫情期间呢 ， 年后开发商也做了一些优惠的政策 ， 刚刚有说到包租的政策 ， 那么我们现在 ， 推出了这种优惠政策之后 ， 我们就是把前三年的租金回报一次性返还给客户 ， 之前的50多万的房子现在只需要40几万 ， 就可以购买到永久产权的 ， 而且是精装修交付的海外房产 。 同时呢 ， 付款可以一次性付款 ， 也可以分期付款 ， 要求首付达到50% 。 剩下的50%在交房前 ， 按月分期付清 ， 因为我们离交房也只有四个月左右 ， 所以基本上是建议客户可以一次性付款 ， 因为我们可以额外给到客户 ， 九五折的一个折扣 。
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【海外房产投资移民|详解菲律宾SRRV 绿卡& 菲律宾房产带来的投资价值】   答疑解惑：菲律宾需要交房产税吗
那刚刚有朋友问到关于税费的问题 ， 税费这一块就是交房时候要一次性付清的钱 ， 差不多在房价的3-5%左右 。 项目的持有成本非常的低 ， 只有物业费和这个房产税 。 房产税呢是每年都要交房价的千分之一到千分之三 。 那么物业管理费呢 ， 我们是80比索每平方米每月 ， 按照今天的汇率来算 ， 基本上在十一二块钱 。 提到物业的话其实有一点想跟大家去补充一下 ， 菲律宾的物业包含的东西很多 ， 因为我们每栋公寓楼都是有它的配套设施 。 哈佛国际配套设施在七楼 ， 业主的健身房游泳池、酒吧餐厅 ， 全部都有啊 ， 这些全部都是免费对业主开放的 ， 所以说他物业费不高 。 另外 ， 开发商呢是可以有一次免费更名的机会在交房前给到给到业主 。
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  答疑解惑：马尼拉的生活开销
生活开销 ， 基本上月收入5000块人民币可以过上非常好的生活 。 1rmb等于7比索 。 坐公交车9比索 ， 吃饭200比索左右 ， 折合人民币20几块钱 。 国人在马尼拉都是被称为Chinese Boss的！
咨询电话：4001159808
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