维修基金■南京居易时代：物业取89万维修基金刷漆？手续漏洞百出，多数业主不知情
南京市秦淮区居易时代小区业主向采访人员反映 ， 今年6月份 ， 物业在业主不知情的情况下 ， 把小区的维修基金通过应急通道给取走了 ， 说是用于小区居民楼防水维修 ， 结果8月初维修施工开始了 ， 业主们发现 ， 所谓的防水维修只不过刷了个外墙而已 。 他们质疑 ， 物业这样做是否违法 。
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【维修基金被取走 多数业主不知情】
居易时代小区共有三栋居民楼 ， 业主们说 ， 从小区建成 ， 楼房外立面一直就是淡黄色瓷砖 ， 今年8月初 ， 有业主发现 ， 3号楼的外立面突然被刷成了灰色 ， 于是便找到小区物业询问 ， 得到的答复是：因为许多业主家里存在墙面渗水的情况 ， 小区正在做防水维修 。
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南京居易时代小区业主说 ， 刚开始物业给业主的答复是政府的拨款 ， 业主提出要看政府拨款的批示公文 ， 但是物业拿不出来 。 后来 ， 物业才承认 ， 使用了一半的维修基金 。
维修基金被取走 ， 许多业主并不知情 ， 于是大家便到房产部门去查询 ， 发现这次防水维修 ， 总共动用了89万的维修基金 ， 走的是应急通道 ， 由业主代表全权委托小区物业办理 。
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对此 ， 小区业主表示 ， 小区业主委员会一直没有成立 ， 怎么可能有业主代表呢 ， 业主代表到底是怎么产生的？
【防水维修只涂漆 施工过程遭质疑】
有业主告诉采访人员 ， 据他们所知 ， 小区确实有二十几户业主家存在漏水的情况 ， 但动用这么多维修基金 ， 整栋整栋地做防水 ， 完全没有必要 。
而就目前施工的情况看 ， 小区的这次防水维修 ， 仅仅是在外立面上刷了涂料 ， 业主们认为 ， 这根本就不像是在做防水 。 业主质疑 ， 难道刷一层漆就可以彻底解决漏水问题了？
业主认为 ， 做防水的话 ， 最起码先要把外面的空鼓铲掉 ， 然后里面做防水 ， 再恢复外立面 ， 贴上原来的瓷砖 ， 再做勾缝处理 。 现在就单纯地刷刷漆 ， 更像是做做样子 。
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【物业：小区多户漏水 申请流程合法合规】
从2017年7月1日开始 ， 南京市维修基金管理部门规定 ， 小区存在屋面漏水、电梯故障、护栏严重损坏、墙面材料有掉落危险、排水系统瘫痪爆裂以及其他影响人身安全的情形 ， 可以不通过三分之二以上业主同意 ， 走应急程序 ， 优先使用维修基金 。
那么 ， 居易时代小区这次应急申请使用维修基金的程序是否合法合规？维修基金在使用过程中监管工作又是否到位呢？
带着诸多疑问 ， 采访人员找到了居易时代小区物业 ， 南京众叶新物业服务有限公司 。
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在小区物业办公楼二楼 ， 采访人员找到了小区的物业负责人 。 这位负责人告诉采访人员 ， 根据他们的统计 ， 家里有渗水、漏水的业主 ， 一共有四十几户 ， 另外 ， 小区房顶屋檐还存在瓷砖脱落的情况 ， 这次申请的维修基金 ， 主要就是用于小区楼房外立面和房顶的防水维修 。
负责人说 ， 以前修补漏水 ， 哪里漏水补哪里 ， 弄得整个外墙像是大花脸 ， 现在是整个外墙都修一下 。
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这位负责人解释 ， 这次维修的施工单位、监理单位等都是通过正规招投标确定的 ， 维修基金的申请过程也没有问题 。
负责人更是信誓旦旦：如果物业这边的流程不合法不合规 ， 街道那边的手续也办不了的 。
【申请材料漏洞百出 街道如何通过审核？】
不过采访人员在居易时代小区这次申请维修基金的相关公示材料上看到 ， 在监理合同上物业公司方签名的法人杨某 ， 到了施工合同上 ， 竟然成了施工方的负责人 。
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采访人员疑问：施工单位跟物业公司是什么关系？
物业：施工方跟我们没关系 。
采访人员：为什么施工单位跟物业法人签字杨晔是同一个人呢？
物业：原来是签名栏里签错了 ， 施工单位的人叫刘平 ， 物业公司叫杨晔 ， 签名弄反了……
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施工合同上物业公司和施工单位法人的签名签反了 ， 这样的材料究竟是如何通过中华门街道物管科审核的呢？
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而对于整个居易时代小区这次防水维修中 ， 究竟有多少户业主家里存在漏水的情况 ， 中华门街道物管科竟然也没搞清楚 ， 大概是四十几户 。
但采访人员仔细数了一下中华门街道物管科提供的这份审核存档照片 ， 上面一共只有21户 。
【楼房外立面瓷砖未铲 施工程序不符当时申报】
施工合同上施工方和物业公司的法人签名签反了 ， 甚至小区一共有多少户业主家存在漏水的情况也没有搞清楚 ， 作为维修基金申请把关人的中华门街道物管科 ， 竟然就在维修基金申请表上签字确认了 ， 这实在是让人无法理解 。 居易时代小区业主把维修基金申请过程中以及后期施工过程中发现的种种问题 ， 向南京市秦淮区房产局进行了反映 。
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