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楼市|6月新房价格上涨城市数创新高 下半年房价会降吗？

近几个月 ， 楼市持续回暖 ， 6月份70城新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高 ， 下半年楼市调控方向是否会有变化？
7月30日召开的中共中央政治局会议用31个字给出了最新的定调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”
楼市|6月新房价格上涨城市数创新高 下半年房价会降吗？
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资料图：房地产楼盘 。为何要继续坚持“房住不炒”？
2016年年底的中央经济工作会议首次提出 ， “房子是用来住的、不是用来炒的” 。 此后 ， “房住不炒”成为楼市调控政策的高频词 。
受疫情冲击等因素影响 ， 中国经济（GDP）一季度同比下降6.8% ， 二季度增长3.2% 。 虽然经济增长实现“V”型反弹 ， 但当前经济形势仍然复杂严峻 ， 不稳定性不确定性较大 ， 为何地产调控却不能放松？
中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才向中新网表示 ， 中央政治局会议再次强调“房住不炒”有现实意义 ， 警告不要一哄而上 。 近期个别城市房价反弹 ， 而房价大幅上涨 ， 不利于实体经济发展 ， 也会影响居民消费能力 ， 所以 ， 要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 稳定楼市 ， 防止大起大落 。
“上半年全国十几个城市调控放松政策‘一日游’ ， 背后体现的是地方松绑调控、刺激房地产市场的冲动 。 ”中原地产首席分析师张大伟对中新网分析称 ， 背后的效果很明显 ， 叠加100多个城市各种力度的人才政策 ， 房地产市场的确快速企稳 ， 甚至部分城市开始变得火热 。
“‘房住不炒’定位不变 ， 传递明确信号——各地不可有轻易放松调控政策的侥幸心理 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示 ， 未来地价和房价出现上涨等新情况的地方 ， 依然会积极给予管控 。
“随着政策的定调 ， 不少城市开始收紧楼市调控 ， 整体看 ， 下半年房地产市场政策将继续以平稳为主要方向 。 ”张大伟说 。
如何确保楼市平稳发展？
7月24日召开的房地产工作座谈会提出 ， 要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场；要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系 ， 定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况 ， 接受社会监督；要发挥财税政策作用 ， 有效调节住房需求 ， 等等 。
金融、土地、财税 ， 这三类都并非传统的“限字头”行政性调控措施 。
在严跃进看来 ， 从会议明确的几种调控工具看 ， 座谈会重点在要坚持问题导向 ， 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制 。
如何快速发现新情况新问题 ， 座谈会提出 ， 要全面落实城市政府主体责任 ， 发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。 要加强市场监测 ， 对市场异动及时提示、指导和预警 ， 精准分析市场形势 。
值得注意的是 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加了座谈会 。 严跃进称 ， 这10个城市大多属于今年上半年房价上涨较快的城市 ， 其参与会议本身就是一种信号 。
7月份以来 ， 深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市已相继出台了收紧房地产调控的政策 。 7月30日召开的上海市政府常务会议指出 ， 要牢牢坚持“房住不炒”定位 ， 坚决落实好“一城一策”常态长效机制 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 确保市场平稳健康发展 。
58安居客房产研究院分院院长张波预计 ， 下半年房地产调控对稳地价、稳房价、稳预期会抓得更紧更及时 ， 三季度楼市热度的降温或将有一定显现 。
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