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「退房」退房价格低于周边房价 业主炸锅了……|解忧帮 追踪：小区交付五年成危房



「退房」退房价格低于周边房价 业主炸锅了……|解忧帮 追踪：小区交付五年成危房
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之前 ， 解忧帮采访人员曾报道淮安清城美墅小区因为使用劣质混凝土墙砖、导致五栋高层住宅交付不满五年就变成危房的事（详情请戳） 。 经过业主不断维权以及当地政府介入 ， 开发商最终同意退房 。 退房的具体方案是什么？受害业主是否接受？
「退房」退房价格低于周边房价 业主炸锅了……|解忧帮 追踪：小区交付五年成危房
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清城美墅位于淮安市经济开发区 ， 2015年交付给业主 。 交付后一年多 ， 小区五栋高层住宅陆续出现大面积开裂 。 去年年底经江苏省建筑工程质量检测中心检测 ， 这五栋高层住宅的主体结构安全性被鉴定为C级 ， 也就是安全性不达标、影响整体承载 。 检测报告指出 ， 墙体开裂是因为这五栋高层住宅的墙砖掺杂了过量的石灰物质 ， 特别是其中的氧化镁成分超标 。
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采访人员走访了解到 ， 这批墙砖由淮安市经济开发区的洪学建材厂提供 。 建材厂负责人承认 ， 生产这批砖时 ， 他在原料里掺杂了一部分产地来源不明的石灰岩 。
8月20日 ， 一名金姓业主在当地法院的主持下 ， 和开发商达成了第一份退房调解协议 。 根据协议 ， 开发商向这名业主支付退房款、装修款以及四个月的租房过渡费 。 随后 ， 由当地政府工作人员组成的退房工作组进驻清城美墅小区 ， 开始和业主签退房协议 。 9月15日下午 ， 采访人员从工作组获悉 ， 小区的退房价格参照金姓业主的调解协议 ， 确定为每平方米7328元；同时另外补偿一笔装修款给业主 。
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工作组工作人员表示 ， 装修款补偿有两套方案 ， 一种是参照金姓业主的标准 ， 按照900元/平方米的标准补偿 。 如果业主觉得自己家的装修比这个贵 ， 我们会安排评估公司进场评估 。 这种方式周期会比较长 。
业主签完退房协议后 ， 经当地法院确认并出具最终的退房调解书 。 调解书出来后七天之内 ， 先把50%退房款给业主 。 然后业主配合我们腾空房屋、注销房产证 ， 剩下的50%两个月之内付清 。 工作组介绍说 。
对于每平方米7328元的退房标准 ， 清城美墅的不少业主都无法接受 。 虽然 ， 他们买房时的小区均价在每平方米四千多元 ， 但如今 ， 周边小区的房价要比退房价格高 ， 即使拿到退房款 ， 也买不起同地段的房子 。 业主刘先生说 ， 周边的小区房价 ， 普遍超过了8000元/平方米 ， 高的甚至超过了一万元/平方米 。 最起码应该给我们补偿9000元/平方米左右 。 刘先生说 。
清城美墅所在片区的房价到底是个什么水平？采访人员走访了几家房产中介公司 。 多名中介人员表示 ， 清城美墅周边房价在8000—9000元/平方米 。 清城美墅如果不是危房 ， 我个人感觉可以卖到8000元/平方米 。
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还有业主认为 ， 他们是因为房屋质量不合格而被迫退房 ， 因此除了退房款和装修款 ， 开发商还应该予他们一定的赔偿 。 我们要搬家 ， 还要重新买房、重新装修 ， 哪一件不是折腾人的事情 。 业主方女士表示 。
因对退房价格不满意 ， 从8月底到9月15日 ， 清城美墅的240户业主中 ， 只有少数签了退房协议 。 淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举表示 ， 到9月15日 ， 有12户签了退房协议 。
对于业主最为关心的每平方米7328元的退房价格是如何测算评估的 ， 陈科长没有正面回应 ， 只是强调这是法院委托第三方机构评估出来的 。 此外 ， 业主们还担心 ， 清城美墅的开发商已经陷入困境 ， 退房款需要两个月才能到位 ， 后续资金能否有保障呢？陈科长承诺 ， 退房资金有保证 ， 政府会全程监管协议的履行 。
【「退房」退房价格低于周边房价 业主炸锅了……|解忧帮 追踪：小区交付五年成危房】陈科长还透露 ， 针对清城美墅使用劣质砖一事 ， 当地公安部门已经介入 ， 追究开发商以及劣质砖生产厂家的责任 。 目前 ， 劣质砖厂家负责人因为涉嫌生产销售伪劣产品罪被立案侦查 ， 开发商负责人也已经被监视居住 。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/张清 编辑/国正）


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