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地王|江北核心区地王时隔半月再易主 楼面价23385元/㎡

6月11日中午11时许 ， 南京江北新区核心区的纯居住用地G11地块历经65轮报价 ， 被大华以总价25.5亿元收入囊中 ， 楼面价23385元/㎡ ， 刷新了仅维持半个月的“地王”记录 ， 将江北核心区的地价推高了409元/㎡ 。
大华以总价25.5亿元拿下
江北新区G11地块位于核心区范围内 ， 坐落在临滁路以南、迎江路以西 ， 实际出让面积近5万平方米 ， 容积率为2.2 ， 起拍总价19.1亿元 ， 最高限价27.7亿元 ， 折算起拍楼面价17516元/㎡ ， 最高楼面限价25403元/㎡ 。 出让条件中还写明 ， 住宅需全装修交付 ， 地块内还设有一座开关站 ， 建成后无偿交给江北新区供电分公司运营 。
在6月11日的拍卖中 ， 扬子晚报采访人员了解到 ， 共有招商、保利、中海、新城、碧桂园、正荣等10余家房企报名竞拍 ， 地块热度可见一斑 。 当日上午开拍后 ， 各家企业的举牌节奏相当稳健 ， 地价缓步上升 ， 并未出现短短几分钟报价数十轮的场景 。 最终 ， 地价举牌定格在第65轮 ， 大华以总价25.5亿元将其拿下 ， 楼面地价为23385元/㎡ 。
另外 ， 江北高新区地铁站周边的商办地块G10也在同日拍出 ， 这幅地块位于江北新区高新区文景路以南、江北快速路以西 ， 地铁3号线泰冯路站西侧 。 总用地面积为20318平方米 ， 用地性质为商办混合 ， 容积率为3.0 ， 项目限高100米 ， 起拍总价1.26亿元 。 最终仅1轮报价 ， 南京北联建设发展有限公司便以1.26亿元将其收入囊中 ， 未来高新区的商业配套将再添利好 。
就在今年5月27日的一场南京土拍中 ， 最惹人关注的江北核心区宅地G03触及最高限价22976元/㎡ ， 刷新了当地的地价新高 ， 晋升为新任“地王” ， 拿地企业中北盛业还需自持2600平方米租赁房 。 短短半个月后 ， 江北核心区的地价水平被再次刷新 。 不过 ， 南京房地产业协会秘书长张辉指出 ， 如果算上自持租赁房的成本 ， 上月成交的G03地块实际成交楼面价在23547元/㎡左右 ， 仍比G11地块高出了162元/㎡ 。
新房与二手房价格倒挂
从地理位置上看 ， 6月11日拍出的G11地块东边为江与城、正荣润锦城 ， 区域内楼盘还包括润辰府、江畔都会上城、金地风华国际等 ， 新盘限价不到31000元/㎡ 。 中介人士表示 ， 江北核心区的二手房价正荣润江城达到了39000元/㎡ ， 正荣润锦城在37000元/㎡左右 ， 华润国际社区、雅居乐滨江国际的价格在35000-37000元/㎡ ， 与新房相比 ， 存在数千元的价格倒挂 ， 这也是江北新房吸引买房人与房企关注的重要因素之一 。
业内人士表示 ， 本次土拍是南京实施“限房价竞地价”的土地新政后 ， 首次举行的热门区域宅地的拍卖 ， 因此“风向标”意义明显 。 从结果上看 ， 房企对于在江北核心区这样的热点板块拿地依旧毫不“手软” ， 表明在当前的限价红线下 ， 楼盘仍有一定的盈利空间 ， 而且江北未来的限价政策是否会有所松动 ， 仍是未知数 ， 不排除房企拿地时存有“赌一把”的心态 。
【地王|江北核心区地王时隔半月再易主 楼面价23385元/㎡】扬子晚报/紫牛新闻采访人员 马祚波


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