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专家提醒：炒房有风险，不可盲目加杠杆入市( 二 )


“房住不炒”基调下切忌盲目加杠杆入市
作为一线城市中最热的城市 ， 深圳近期的成交情况受到社会普遍关注 。
“从近期市场来看 ， 热点楼市开始回升了 ， 比如3月份 ， 深圳二手房成交量近8000套 ， 超过去年12月的水平 。 4月前两周 ， 新增客源量明显增加 ， 业主挂牌价也在上涨 ， 近3周分别为7.1万元、7.2万元、7.3万元 ， 比售价（6.4万元）高很多 。 ”李宇嘉博士对采访人员表示 ， 这是受媒体造势和明星楼盘的带动影响 ， 加上货币宽松的政策改变了一些投资客的预期 。 近期其调查发现 ， 许多买房者明显在以加杠杆的方式入市 。 事实上 ， 业内人士在理性思考后也有一种共识 ， 认为疫情一定是会过去的 ， 对热点城市来说 ， 基本面没有恶化 ， 人口还在流入 ， 楼市的机会还在 。 根据2020年新型城镇化的任务 ， 国家要提升中心城市能级和核心竞争力 。 未来 ， 要打造都市圈、搞新基建 ， 利好的就是这些核心城市、都市圈 。 疫情后 ， 国家会更重视都市圈建设 ， 这些热点城市 ， 都是都市圈的核心 ， 各项配套和设施 ， 都会随着新基建、都市圈建设而旺起来 。 这也是大家看好深圳这样的一线城市的根本原因 。
不过 ， 李宇嘉也提醒 ， 若把楼市繁荣建立在杠杆上 ， 这是不可持续的 。 大家应该静观 ， 保持谨慎 ， 加强学习 ， 修炼内功 ， 研判形势 。 具体从深圳的情况来看 ， 目前高端购买力并没有那么强大 ， 只是被个别楼盘吸睛了 。 总价1000万元以上的豪宅成交 ， 2018年占比7% ， 现在占比5.3%；800万-1000万元的豪宅 ， 2018年占比4% ， 现在占比3.4% 。 所以 ， 别盲目加杠杆入市 ， 特别是跟风炒房的人 ， 更应该充分预判市场潜在的风险 。
南方日报采访人员 冯善书


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