1平米@小工厂越来越难生存!根本原因在哪里?
这年头,经营小工厂不容易,感觉自己赚的钱一到交租金就化为乌有。老板们都说:“一百几十号工人为我打工,而我却为房东打工”。
有一位老板说:“以前说买不起房,可以租房嘛!晕死哦,才过几年啊!我在A市快租不起房了!房东说下半年还要涨房租,我要回农村了!”你A市再好我也不留念。
还有老板哀叹道:“A市市大部分厂房都被物业管理控制了,小面积厂房基本面积只有实际50%,还要2年一涨,一楼旧厂房算一下便宜的也是标价30元/平方米,实际面积要60元/平方米。小厂能够搬的只有搬到周边了。A市居家办厂已经不适合创业阶段的人群,我也是身有体会啊!”
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消费降级,外贸前景不明,制造成本高涨,中国的小工厂已经不堪重负,这个时候,小工厂还经得起“死亡租金”考验吗?
一、租金坑爹:
目前A市的厂户租金约为20-40元1平米,租一层车间1500平米,年租金就高达36万-72万左右,这可不是小数目。而且每年上升。
这两年,大量旧工业园翻新,翻新后改个名堂,叫什么某某创意、创新产业园,租金立马从20变为40元-60元-80元1平米!坑爹啊!
二、实用面积坑爹:
A市工厂的实用面积很有可能是天下第一坑,以前的实用面积是85%以上、如今中小工厂的实用面积不到65%,新分租的小厂约为50%-60%之间————
你敢相信这是真的吗?
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三、根本原因所在:
房东与租客之间多了一个『承包商、中间商』,他们把工业园区租下来,分租给小工厂,这种二次租赁经济严重损害了A市的企业竞争力,它就是A市中小企业的吸血鬼。原本15元1平米的厂租,经过他们就变成了20元1平。20元1平的厂租经过他们就变成25-30元,25元1平米的工业园翻新就变了60元1平米。85%实用面积的厂房,经过他们就变成了65%、55%。有多少企业承受得起这种“死亡租金”?
企业要发展,A市就要改变,我们工厂同仁呼吁A市出台新法规:禁止厂房被中间商承包,禁止厂房二次租赁,让企业节省30-40%的租金,这能给A市的企业注入新活力!
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我们很怀念房东直租、村委直租的年代!
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