【遭遇】中国房地产遭遇历史大考, 恒大打响“降负债”第一枪, 三年4500亿
2020年3月31日在恒大集团业绩发布会上，恒大集团创始人许家印表示：“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。通过3年的转型，恒大集团未来3年要大降负债4500亿人民币。
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2020年对中国房地产行业可以说是一次生死大考，万科的“活下去”如今来看是多么的真实。房地产行业本身就是“三高”行业，面对国家持续几年的房地产调控政策，房企本身日子都不好过。突如其来的“黑天鹅”更是打破了房地产行业的平静的局面。面对如今的局面，如果房企不能想出办法打破僵局，未来将会有很多房地产企业破产倒闭。
其实2019年全年恒大的业绩不错全年实现合约销售额6011亿，核心利润408.2亿，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿。这个业绩报表比中国百分之90的房地产企业都要好，但是为什么恒大还要转型降负债呢？
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对于房地产企业来说，没有负债就难以扩张，如今恒大集团提出3年降负债4500亿，可以看出恒大地产不准备扩大规模，这是恒大从创建开始的第一次尝试。这表明了什么呢？作为房企龙头企业，春江水暖鸭先知。如今国家对房地产行业调控越来越严，丝毫没有放松调控的迹象。如今房地产行业还是中国经济的龙头行业，但是现在国家在调控房地产行业的同时，也在抓紧经济转型。等中国经济转型完成时，那时的调控就不只是维持房价稳定那么简单了。
所以，在国家经济加快转型的同时，恒大集团也要加快转型。要转型就要有所放弃，比如从去年开始，恒大地产就开始在三四线城市大规
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模打折卖房，今年更是线上7.5折卖房，其实能真正享受7.5折折扣的楼盘都是三四线城市楼盘。打折促销回笼资金，计划每年土地储备净减少3000万平方米，可以看出恒大地产在现在是多进少出，这样就可以在转型的同时减少负债了。
【 【遭遇】中国房地产遭遇历史大考, 恒大打响“降负债”第一枪, 三年4500亿】如今的恒大集团已经不只是房地产企业，同时还涉足健康、新能源汽车、养老、体育、文化旅游、农业、乳业等非常多的行业。去年最让人耳熟能详的就是恒大集团创始人许家印在新能源汽车市场上“买买买”的手笔了，从开始进军新能源汽车市场，到完成新能源汽车整个产业链的收购，只用了不到两年时间，投资金额高达3000亿，恒大还是财大气粗。这也可以看出恒大集团转型的决心和行动力。
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可以说恒大已经提前转型了，如今房地产市场不景气，三四线城市房地产市场出现风险，而恒大摇身一变，已经开始将“高增长、控规模、降负债”列为年度全新发展战略。
2020年必然是房地产企业最难过的一年，如今全球经济都不景气，人们购房计划只会一推再推。而恒大已经未雨绸缪，这一次，恒大又走在了大部分房企前面！
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