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什么是定金，签定金合同时要注意哪些

定金生活经验

签定金合同时要注意哪些
一、审查主合同的效力：
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效 。
二、合同签订时主体：
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致 。
三、定金合同应当以书面的形式签订 。
四、应当在合同中约定明确的交付期限 。
【什么是定金，签定金合同时要注意哪些】五、应当在合同中明确约定交付的方式 。
六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护 。
七、明确款项的性质，最好标明“定金”两字 ， 以免发生争议 。
八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 。
九、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行 。
十、合同中明确约定合同解除、终止条款 。
【法律依据】
根据《担保法》第90条规定：定金应当以书面形式约定 。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限 。
什么是定金什么是定金协议？定金是很多人在买房的时候被要求支付的钱，这是双方买卖达成的一种方式，定金需要缴纳多少是需要双方商量的，但是无论交多少钱都是需要签定金协议的 ， 定金合同的，很多人不知道签定金合同需要注意什么 ， 下面就跟随小编具体了解一下吧，内容如下：
什么是定金协议？
1、根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定 。因此在交定金的时候 ， 一定要签署定金协议 。
2、定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束 。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况 ， 定金的额度及支付方式 ， 其他的约定等 。
签定金合同需要注意什么？
1、合同签订主体 。定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致 。因为如果主体不一致 ， 那么就会很容易导致定金合同无法起到担保的性质 。故而这一点非常重要 。
2、合同中约定交付期限 。合同当事人应该在定金合同签订之日起一定期限内交付定金 。而且还有很重要的一点别忘了，那就是在合同中还要约定交付定金的期限，必须明确、具体 。
3、明确约定交付的方式 。合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式 ， 比如通过现实的货币支付还是银行支付 。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付 。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内约定 。定金的数额，由双方当事人协商确定 。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额 。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用 。具体数额由当事人约定 ， 但不能超过成交价的20％，超过的部分不受法律保护，故而是无效的 。比如500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的 。
5、合同写明是定金两字以免发生争议 。合同中的款额如果不明确性质，比如不写明定金字样 ， 那么就很容易发生争议，故而一定要写明是定金 。合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 。如果写成订金、预付款、认购金、诚意金等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力 。
当我们跟随小编对什么是定金协议？签定金合同需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了要是买房子交定金的话，记得签定金协议，或者定金合同，这个合同是非常重要，直接关系到自身的合法权益，所以我们要认真的签订，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友 。
签订二手房定金合同要注意什么问题法律分析：1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款 。2、交易双方在定金条款中注明不履行合同的具体情况 。3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效 。4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金 。5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;（四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法 。

什么是定金，签定金合同时要注意哪些

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