已购公有住房可以卖吗
【已购公有住房可以卖】已购公有住房可以卖 。当事人按房改成本价或房改标准价购买公有住房后 ， 又将房屋上市出售的，房屋买卖合同一般认定为有效 。因该已购公房属于法律、法规规定不得上市出售的房屋或出卖人与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定，导致买卖合同无法履行的，按照合同法的相关规定处理 。当事人签订买卖合同转让“央产房”的 ， 房屋买卖合同一般认定为有效 。以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的 。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易 。以市场价购买的公有房屋 ， 由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金 。
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