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集体租赁住房和商品房区别是什么

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集体租赁住房和商品房区别是什么
集体租赁住房和商品房的区别就在于租赁住房只租不售，而商品房是需要通过买卖来进行的 。住宅房主要就是以家庭为生活单位供人们长期居住的建筑 ， 也是人类为了满足生活去适应大自然而改变大自然的产物 。随着人类社会的进步逐渐发展 。住宅的建造和建筑面积结构 ， 施工技术还有设备条件都有着很大的关系 。
目前相关政策已经明确，市场上有一部分只租不售的住房就是集体租赁住房公租开发商自持商品房等自持型商品房 ， 只是由开发商自持商品住宅面积作为租赁住房不会进行销售 ， 这类住房出租会纳入政府监管，开发商以租代售将会被取消拿地资格注销资质 。
单位职工集资房和商品房有什么区别呢有区别 。
1.单位房是单位根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子，一般指福利房、集资房 ， 通常只需要支付购房成本价就可以购买到房子 ， 有一定的福利性质；商品房就是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，属于市场商品进行交易 。
2.单位房不能贷款 ， 商品房可以贷款 。
3.单位房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房不需要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子 。
4.单位房没有写使用年限，是永久性使用；商品房的使用年限是70年，逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金 。
5.在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1％（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交 。
6.单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购）；商品房有产权，一般配套都不错 。
公租房和商品房的区别是什么主要区别是，性质不同、类别不同、特点不同，具体如下：
一、性质不同
1、公租房
公租房一般指公共租赁房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房 。

集体租赁住房和商品房区别是什么

文章插图
2、商品房
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。
二、类别不同
1、公租房
政策支持 。
2、商品房
【集体租赁住房和商品房区别是什么】具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售 。
三、特点不同
1、公租房
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人 。还有一些从外地迁移到城市工作的群体 。
2、商品房
开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证 ， 可以自定价格出售的产权房 。
产权证的性质是租赁可以改房产证上的权利性质是指房屋的所有权性质 ， 不同的房屋所有权性质 ， 对应的产权转让、抵押贷款、土地性质、税费等等都有差别 。租赁和房改房都属于非商品住房，与商品房相比有一定的区别 。
首先 ， 非商品住房的购买途径和购买限制不同 。例如，房改房是政府安排的住房分配计划，只有符合条件的居民才能够购买，而租赁房的所有权在出租方手中，租户无权出售或转让 。
其次，非商品住房在土地所有权和开发规划上通常由政府或国营企业所有，住房供应受到政策制约 。而商品房通常是由开发商与土地所有者合作，供应受市场关系的制约 。
此外 ，  区别还存在于相关的房屋税费、转让手续、贷款等方面，具体根据不同的地区和政策可能有所不同 。
综上所述，租赁和房改房与商品房相比有很多的差别和局限，特点和优缺点都各不相同，购买时需慎重考虑，避免出现明显的风险 。
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