江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

经济适用房住满5年能卖，满5年以上的经济适用房可以买卖

生活经验经济

经济适用房住满5年能卖吗
经济适用房住满5年可以进行买卖 。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定 ， 政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后 ， 取得完全产权 。
满5年以上的经济适用房可以买卖满五年以上的经济适用房可以上市买卖，办理过户手续 。是能顺利办理产权证、房产证的 。国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅 。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式 ， 免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价 ， 按保本微利的原则确定 。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性 。是具有社会保障性质的商品住宅 。

经济适用房住满5年能卖，满5年以上的经济适用房可以买卖

文章插图
扩展资料有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法 。
必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当 。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及 。
经济适用房可以买了之后可以卖吗经济适用房可以买卖 。但是需要在一定的条件下才可以进行 。主要分为已经住满5年的和尚未住满5年的两种情况 。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准 。
经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3％的土地出让金 。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售 。
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款 。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可 。
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售 。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售 ， 并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购 。
经济适用房几年后可以出租【经济适用房住满5年能卖，满5年以上的经济适用房可以买卖】经济适用房住满5年后可以转卖，业主可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款 。尚未住满5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价出售 。
经济适用房买卖政策
1、明确拥有有限产权的经济适用住房购房人 。
2、明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购 。
3、明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权 。
4、明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营 。
经济适用房有哪些限制
1、对于经济适用住房上市交易的问题，国务院规定：经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权 。购买经济适用住房不满5年 ， 不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购 。
2、第四十二条：市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处 。
（1、擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚 。
（2、擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格违法行为的，由价格主管部门依法进行处罚 。
（3、未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加集资合作建房的 ， 其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购；不能收购的，由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房价格差，并对相关责任单位和责任人依法予以处罚 。


推荐阅读


上一篇：金丝楠木的叶子是什么样子

下一篇：微信晚安的意思是什么 微信晚安是什么意思