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购房合同丢了怎么办，购房合同原件丢失怎么办

生活经验购房

购房合同原件丢失怎么办
对于购房合同丢失，可以到相应部门进行补办 。
1、如果购买的是现房 。
未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护 。因此，若已经办理了过户登记手续 ， 就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了 。
2、如果购买的是期房 。
并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询 。
【法律依据】
根据《城市商品房销售管理办法》第10条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 。
购房合同丢了怎么办如果购房合同确已丢失 ， 可通过以下途径查询：
1、已办理不动产权证书的，购房合同丢失并无大碍，可到市不动产登记中心窗口查询 。
2、未办理不动产权证书的，业主可以联系开发商复印购房合同，并加盖合同存档单位公章，持该购房合同复印件，到市不动产登记中心办理不动产权证书 。
3、贷款购房的业主丢失合同，可以到市住房保障和房产服务中心或市不动产登记中心查询，然后通过获取购房合同复印件的方式，办理不动产权证书 。
1、购房合同未做预售登记前丢失：如果在预售登记前合同丢失，需将其他未丢失的合同作废 。重新和开发商签订一份购房合同 。但是购房者需要支付新合同的工本费 。
2、预售登记后，未办理银行按揭前丢失：如果是这期间丢失了购房合同 。首先在报纸上刊登合同的作废声明 ， 满三个月后 。拿报纸去预售登记的机关申请注销丢失的合同，然后和开发商重新签订合同，再去做预售登记 。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用 ， 合同的工本费，新合同的印花税 。
3、预售登记和办理按揭完成后丢失：除了要按第二种情况办理的手续外 ， 还要和办理按揭的银行签订一份变更协议，并将新的购房合同放在银行抵押 。因为购房者注销了之前的购房合同，合同号便会发生改变，该借款合同已经发生变更，需要和银行签变更协议 。
1、无法办理房产证 。房产证办理所需资料中包括购房合同、全款发票、房屋平面图、购房者身份证、契税完税凭证等 。如果房产证遗失没有及时补办的话，就会导致无法办理房产证 。买新房购房合同丢失怎么办 。
2、公积金提取受影响 。提取住房公积金需要购房合同、购房全款发票、身份证原件 ， 如果是异地提取住房公积金的话还需要提交个人社保记录 。如果没有购房合同连住房公积金都无法提取 。买新房购房合同丢失怎么办 。
由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税 。
而根据国家房改政策购买的公有住房 ， 以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间 。所以您一定要保存好原始购房合同，因为原始购房合同为最先生效时间 。

购房合同丢了怎么办，购房合同原件丢失怎么办

文章插图
原购房合同丢了怎么办必须房主去办理吗购房合同丢失了的补救办法如下：
1、房屋未做预售登记前 ， 买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订购房合同；
2、房屋已做预售登记后 ， 买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和购房发票档案 。购房合同丢失的处理办法有：房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案 。
购房合同丢失的过户流程有以下：
1、有关部门有登记备案
按我国现行规定 ， 购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案 。一旦原购房合同丢失 ， 房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门当地房地局档案室办理查询；
2、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代；
3、办理报税手续 。
综上所述，无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税 ， 以取得完税凭证后办理权属转移登记手续；最后，公房的原始购房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办 。


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