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期房签购房合同要注意什么，签订购房合同需要注意什么细节

购房生活经验

期房签购房合同要注意什么
期房签购房合同时应注意以下几个问题：1.约定房屋交付时间：严格规定房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房可以不被视为违约 。2.约定付款时间和方式：如果是刚需购房者 ， 最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束 。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项 。3.约定开发商预期违约的责任：可约定开发商在预期违约时应当承担的违约金以及属于预期违约的情形 。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
签订购房合同需要注意什么细节辛辛苦苦凑够钱买房子 ， 大家都不想在签订购房合同时再被开发商钻了空子 ， 白白损失自己的权益，那么签订购房合同需要注意什么？下面我们将为大家带来签购房合同注意事项，希望大家在签订购房合同时多加注意 。
签订购房合同需要注意什么？
签购房合同注意事项1、看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证 ， 第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证是由市规划委员会核发的 ， 开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 。
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证 。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊 。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 。
签购房合同注意事项2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容 。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金 。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序 。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利 。最好能够直接与开发商签预售合同就好 。
签购房合同注意事项3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证 ， 并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》 。
签购房合同注意事项4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积 。
签购房合同注意事项5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户 。
签购房合同注意事项6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容 ， 并将质保书作为合同的附件 。
签购房合同注意事项7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准 。
签购房合同注意事项8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商 ， 将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任 。
签购房合同注意事项9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度;质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等 。
以上就是小编为您带来的签订购房合同需要注意什么？签购房合同注意事项的全部内容 。
买房子合同注意事项有哪些在买房时除了要看地段、配套设施之外，还要签购房合同，来维护自身的权利和义务 。那么买房子合同注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
买房子合同注意事项有哪些：


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