如何查楼房预售许可证
查楼房预售许可证说明如下：
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利 。一方面，可以到在售楼场所实地查看，另一方面，在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询 。具体在查看预售许可证时购房人应注意：
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上能够了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质 。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
3、土地和在建工程的抵押情况；
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容 。
怎么查有没有预售许可证1、网络查询 ， 可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询 。
2、房产登记服务大厅查询，可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询;也可以到当地的住房保障和房产管理局官网查询 。
3、电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询 。
没有预售许可证可以买房吗
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 。
具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格 。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格 ， 消费者作为买方要具备民事行为能力 ， 开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效 。
实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者 。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子 。
房产预售证是哪个部门出的
房产预售证是住房和城乡建设局出的，另外开发商还需要具备的四个证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，根据规定，《商品房预售许可证》在取得以上四个证之后才能办理，因此购房者着重查看预售证即可 。
成都楼盘预售许可证查询1、售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示 。
2、房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案 ， 如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实 。另外，也可以到房管局的官方网站查询，这些预售证信息都是公开的 。比如进入北京市住房和城乡建设委员会官方网站 ， 通过首页→办事指南→查询→新建商品房项目查询，依次操作就能查到楼盘预售证 。
新房楼盘预售许可证办理条件
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书 。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书 。购房者如需调查房屋的建筑质量 ， 还可查验房地产商的《工程验收证》 。
商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律 。上述法律法规都指向一点 ， 即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房 。
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