集体房产证能贷款吗
集体房产证能贷款，但是要满足一定条件 。国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂 ， 有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押 。
使用权抵押的 ， 土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记 。
集体房按揭贷款需要准备 ， 购房的证明文件、售楼处所出具的购房证明文件需要用到房产局去开具集体房证明文件，可根据信息来查询名下是否有其它房产、购房者的户口本原件及复印件、房管局所出具的集体房证明文件这些材料 。
集体房产证能贷款吗如果集体房有房产证的话，是可以申请贷款的，但是一般情况下，集体房是没有房产证的，集体房产的房子不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了 。
集体房是什么
集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证，集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产 ， 不能上市交易 。
集体房的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设和公开出售的商品房 。
集体房的权利
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋 。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地 。
2、无法设定他项权利 。他项权利主要指抵押权、典权 。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 。
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险 ， 购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所购房屋 。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利 。
4、在农村，土地归集体 。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用 。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅 ， 外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权 。
集体土地上的房产可以抵押贷款吗?集体土地房产证能贷款吗
集体土地房产证能贷款吗?随着社会越来越进步，城乡的共同富裕使乡村也越来越发达，取得了飞快的进步 。很多人也开始经商等去发家致富，当然有时候也少不了手头的钱不能周转的开的情况，那用集体土地房产证能贷款吗?想必也是很多人在考虑的问题，那么下面小编就为大家解决这一问题，希望对需要的读者有所帮助 。
首先根据我国的法律给大家一些了解 。根据《担保法》规定：第三十六条 乡、村企业的土地使用权不得单独抵押 。以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押 。第三十七条下列财产不得抵押：土地所有权，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 ， 但本法第三十四条第项、第三十六条第三款规定的除外 。
但是，如果房产证上的用途是商用的话，经集体出具证明是可以贷款，如果房产证上的用途为住宅的话，房管部门不给办理抵押登记依法就不能办理贷款 。理论上，只要有产权证就可以贷款的，土地证分割后是可以贷款的 。实际生活中 ， 集体土地房产证是不能贷款的，因为集体产权的房子只有土地使用权 ， 而没有土地的所有权，所有权是在集体那里的，每个地区具体情况可以咨询专业机构 。
集体土地房产证能贷款吗?经了解，近期，好像一些民间借贷和融资公司开始接受上述集体土地的抵押，但这均属私人行为，银行基本不接受这种抵押物 。所以，综上所述，集体土地房产证一般是不能贷款的，不过最好还是找本地机构咨询 。
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