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没写国有土地使用权期限是否合理

生活经验没写

没写国有土地使用权期限是否合理
没写国有土地使用权期限不合理，土地使用权是有期限的 。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权 。
房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有 。
【法律依据】
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年 。
土地使用证上没写使用年限怎么办法律主观：
土地使用年限 是指对合法取得的土地所享有的使用年限 。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的 土地使用权 之时算起 。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利 。根据我国《城镇国有 土地使用权出让 和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年 。
法律客观：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年 。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金 。逾期未全部支付的 ， 出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿 。
购房协议没注明土地使用年限有问题吗只要是住宅建设用地，没有注明土地使用年限没有啥问题 。
按照《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。”由此可见，住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权；对非住宅用地（也就是指五十年和四十年出让期限的用地）仅仅规定了“依照法律规定办理” 。将来制订的法律如何规定非住宅用地的续期问题还是个未知数，但根据物权法可得出的结论是：
非住宅用地到期后很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期 。
因此，在购买房产时要特别注意土地使用权的问题，重点要弄清以下几个问题：
一、住宅房屋并非都是居住用地 。房屋的“类型”是“住宅” ， 并不意味着所使用的土地用途是住宅用地 。因为土地用地为“综合用地”的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住 ， 但土地使用年限并非是70年，而只是50年 。
二、土地使用权年限并非从办产证时起算 。土地使用权年限是从开发商拿地时起算 ， 开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，至少要用两到三年时间，因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限 ， 实际取得的只是剩余的年限 。
三、烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水 。在上世纪九十年代开始进行的房地产开发热潮中，有不少项目因缺乏后续资金而停建 。此后，经过项目转让 ， 重新推向市场 。房屋虽可重建，但土地使用权年限却不能延期，因此，这类房产所余的土地使用权年限往往只有三十年左右 。
四、居住用地转为非居住用地 。开发商尽管取得的是住宅用地，但要改变土地用途也并非不可能，根据法律规定只要取得土地的出让方同意并经土地和规划部门批准即可改变土地用途 。当然，有关部门不会随便同意开发商变更土地用途的要求 ， 但因城市规划进行了更改，加上有些楼盘长期处于烂尾状态，土地用途就有可能会改变 。因此，时常会遇到这样的情况：房屋预售时土地是居住用地，取得小产证时土地却变成了综合用地 。
【没写国有土地使用权期限是否合理】五、开发商就土地使用权问题应承担的违约责任 。我国实行的是“房地相连”的制度，即房地产在转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押 。由于法律实务中存在土地用途变更或者土地使用权缩水的案例 ， 因此开发商就此应承担的违约责任应按以下情况加以区别：如果签订房地产买卖合同时，开发商已向购买人明确告知土地用途和土地使用权出让年限的情况，则购买人不能要求开发商承担违约责任 。如果签订房地产买卖合同时 ， 合同中明确约定了土地的用途及年限，而在此后未经购买人认可而进行了变更，不论因开发商主动申请变更还是土地及规划部门依职权而作出变更 ， 由于合同的相对性，开发商均应就此向购买人承担违约责任 。


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