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夫妻离婚农村房屋如何分割

夫妻生活经验

夫妻离婚农村房屋如何分割【夫妻离婚农村房屋如何分割】
夫妻离婚农村房屋的分割：如果属于共同财产那么默认是平分，离婚时属于一方婚前财产的离婚后仍归一方所有；属于夫妻共同财产的，有夫妻双方协商进行分割 ， 协商不成的由法院判决 。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决 。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等 ， 应当依法予以保护 。
夫妻离婚宅基地房屋如何分割
离婚 对农村房子进行分割的时候 ， 也要考虑到实际的情况 ， 不同的情况下处理方式不同 。而要是离婚夫妻可以协商约定房子的归属，这也算是其中比较好的解决方法 。实在不行的话 ， 也还可以依法向法院提起 诉讼，由法官根据实际情况对农村房子作出判决处理 。1、婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋，结婚 后夫妻双方共 同居 住使用的，如果双方没有相反的约定 ， 这样的房屋由于是一方婚前所得，属于 婚前财产 ，只能判给婚前所属的一方所有 。2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的 债务 是夫妻结婚后用婚后 共同财产 偿还的 这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得 ， 因而不能视为 夫妻共同财产 ，只能判给婚前所属的一方所有 。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿) 。3、双方 结婚登记 之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的 按照《 婚姻法 解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋 。4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的 房屋属于夫妻共同所有 。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用 ， 而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割 。5、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的 男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有 分家析产 的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割 。6、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的 结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定其中有 夫妻财产 的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿 。需要指出的是，如果在离婚案件中对各方应得的房产份额不好确认的 ， 法院一般是先对其他财产先行分割，对于房产的分割 ， 让有关当事人另外提起分家析产之诉 。在农村地区，如果农村居民涉及到离婚的问题，如果房屋属于共同所有的话，其实也是需要作出分割处理的 。但农村中的房子与城镇中的房子性质不同，毕竟这是修建在农村 集体土地 上的，是在专门规划的 宅基地 上面修建的房屋，所有实际分割的时候与对城镇房屋的分割处理方式就有点差异 。
农村离婚房产如何分割
法律分析：基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产 。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额 。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民 。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式 。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿 。

法律依据：《民法典》和其他法律的有关规定 ， 夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

1、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别 。


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