房屋业主有土地使用权吗
房屋业主有土地使用权，开发商当初在卖房子的时候，房子的价格就包括取得土地使用权的价格，也得看业主所居住的房屋的性质 ， 假如说是公租房，廉租房，就没有土地使用权 。
【法律依据】
《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得 。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得 。
买楼房有土地使用证吗
一、买楼房有 土地使用证 吗? (一)、如果你买的房屋是 商品房 ， 开发商有总土地使用证，你们只有 房产证 ，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了 土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有 。(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续) ， 开发商是违法开发的 ， 没有土地使用证 ， 那么你的房屋就很麻烦 。1、 物权法 规定，不动产实行登记 。你没有土地使用证就不能办理 不动产登记 ，就不能办理房屋产权 。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人 。另外没有房权证该房不能进行 抵押。2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除 。并且不会对你们进行补偿 。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话 。在开发商那里你们也不可能得补偿 。(三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为 购房 风险太大 ， 它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿 ， 续期等重要的事项的办理 。二、土地使用证的作用 (一)缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整 。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度” ， 这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面 。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主 。(二)缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力 。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力” 。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权” 。(三)缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水 。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期” 。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长 。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来 。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世” ， 这样的房子还有多少价值呢 。土地使用证在一定环境下有重大的用处，没有土地使用证就代表你没有使用该土地的权利，自然无法开发或者改建甚至是居住 。不过购买楼房的土地使用证一般握在开发商手里，一旦他手中的土地使用证是真实存在的，那就没有什么问题 。
土地使用权人是全体业主是什么意思
土地使用权 在业主从开发商处继受取得产权后归业主，在业主取得产权之前归开发商 。业主 办理房产证 和 土地使用证 时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得 房屋所有权证 的同时可以取得 土地使用权证。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的 ， 不影响合同效力 。
文章插图
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