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房屋空置率最高的10座城市分别是第1名：南宁空置率48.9% ， 第2名：长沙空置率45.6% ， 第3名：佛山空置率43.8% ， 第4名：合肥空置率39% ， 第5名：天津空置率34.6% ， 第6名：厦门空置率33% ， 第7名：无锡空置率31.9% ， 第8名：重庆空置率30.6% ， 第9名：武汉空置率30.5% ， 第10名：大连空置率29.8% 。
房屋空置率怎么计算 。
房屋空置率指的是 ， 某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率 。
那么房屋空置率怎么计算呢? 。
1、目前房屋的空置率算法主要有以下三种： 。
(1)空置率=全社会空置房面积/全部住房面积 。
(2)空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积 。
(3)空置率=空置商品房面积/当年竣工面 。
2、而国外的房屋的空置率计算方法为： 。
空置率=待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租3、根据国际通行惯例 ， 当商品房空置率在5%-10%之间的为合理区 ， 如果是在10%-20%之间的话 ， 那么则为空置危险区;如果空置率在20%以上的话 ， 那么就是商品房严重积压区 ， 说明房产市场存在很大的问题 ， 急需采取应对措施 。
房屋空置率多少算合理? 。
按照国际通行惯例 ， 商品房空置率在5%-10%之间为合理区 ， 此时商品房供求平衡 ， 有利于经济的健康发展;而空置率在10%-20%之间则为危险区 ， 此时政府可能就会采取一定措施加大商品房销售的力度 ， 从而保证房地产市场的正常发展和经济的正常运行 。
当空置率20%以上的时候 ， 那么就成为商品房严重积压区了 。
但是国际标准并不一定适用于中国 ， 原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束 ， 而中国才刚刚开始 。
房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的 。
商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中 ， 而是要经过销售或出租出去 ， 需要一个合理的时间段 。
在这段时间内 ， 这些商品房将暂时表现为空置状态 。
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