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越秀地产什么档次(越秀地产工作感受)

一向“保守”的越秀地产 ， 距离千亿规模仅一步之遥 。
在规模增速下滑成为行业共识的背景下 ， 越秀地产去年销售增速达32.8% ， 超过百亿房企14.4%的平均增速 ， 累计合同销售金额约957.6亿元 。
3月16日 ， 越秀地产在2020年业绩发布会上透露 ， 2021年全年销售目标定为1122亿元 ， 销售增速约17.1% ， 同比下降约15.7个百分点 。
在通过疫情考验后 ， 越秀地产的销售目标增速不升反降 ， 难免让外界认为过于保守 。对此 ， 越秀地产董事长林兆元认为 ， 企业的核心是如何走得更远 。目前 ， 我认为越秀地产的战略是正确的 ， 我们必须确保财务健康 。
林兆元指出 ， 越秀地产全年1122亿元的销售目标 ， 是按照可利用价值60%的去化率来布局的 ， 比行业平均水平要好 。
财报数据显示 ， 2020年越秀地产营业收入462.3亿元 ， 同比增长20.6%；毛利率约为25.1% ， 同比下降9.1个百分点；归母净利润42.5亿元 ， 同比增长21.9% 。
在一定程度上 ， 越秀地产过去一年的快速增长得益于其已实施两年的“轨道物业”模式 。越秀地产发布的2020年度业绩报告显示 ， 去年“轨道物业”项目合同销售金额约170亿元 ， 同比增长234.6% ， 占总销售额约17.8% ， 同比增长10.8% 。
自2019年2月引入广州地铁成为第二大股东后 ， 越秀地产表示 ， 未来目标是每年收购1-2个轨道交通项目 ， 每年土地储备约100万平方米 。
2019年 ， 越秀地产超预期收购品秀星图、品秀星月、品秀星瀚三个地铁上盖物业 ， 总交易成本230亿元 ， 新增总建筑面积约315万平方米 ， 占集团总土地储备的13.2% 。
2020年 ， 越秀地产完成向越秀集团收购广州星辉山和广州星辉城两个TOD项目 ， 持有51%股权 ， 当年合同销售额分别约为12.5亿元和23.2亿元 。截至2020年底 ， 越秀地产TOD项目的土地储备约为388万平方米 ， 约占集团总土地储备的15.8% 。
对于未来取得TOD项目的节奏 ， 林兆源指出 ， 越秀地产根据广州地铁的站场选择拓展对象 。但地铁项目涉及拆迁等问题 ， 节奏可能会偏离公司最初预计的每年1-2个项目 。今年仍然希望TOD项目贡献销售目标达到200亿元以上 。
包括“轨道物业”模式 ， 越秀地产在业绩会上首次提出了增储的“6·1”特色模式 。除了之前的国企合作、城市更新、工业用地征用、公开市场招标、招拍挂、收购兼并等模式外 ， 还增加了“住房配建”模式 。
据越秀地产介绍 ， “住宅楼”是其创新的拿地模式 。公司通过免费为政府建设公共设施 ， 获得政府提供的合理成本的居住用地 。
去年 ， 越秀地产通过配建模式在广州新增4个地块 ， 总建筑面积141万平方米 ， 分别为广州和府府(番禺长隆南地块)、广州番禺华工国际校区二期地块、广州白云汀岗地块、广州白云金沙洲地块 。
以广州合富府为例 ， 该项目所在地块去年3月被越秀地产拿下 ， 股权比例95.48% ， 总建筑面积45.7万平方米 。支付的股权对价为75.1亿元 ， 必须配套建华工程国际校区项目 。
越秀地产投资者关系部总经理蒋透露 ， 广州和悦府去年10月8日首次开盘 ， 去年剩余三个月 ， 实现签约销售52亿元 。
数据显示 ， 2020年 ， 越秀地产在11个城市新增土地22宗 ， 总建筑面积约560万平方米 ， 非公方式增储占比54.1% ， 其中TOD、配建、国企合作方式增储分别占新增土地存量的18.5%、25.2%、10.4% 。
2020年 ， 越秀地产土地投资支出410亿元 ， 比原土地预算多近110亿元 。截至去年底 ， 越秀地产总土地储备为2454万平方米 ， 足够未来3-5年开发 。
林兆元表示 ， 越秀地产2021年土地投资预算约520亿元 ， 同比增长26.8% 。
【越秀地产什么档次(越秀地产工作感受)】对于今年22个重点城市住宅用地“两集中” ， 林兆元指出:“根据我们的理解 ， 这个政策的出发点是增加土地供应 ， 土地市场的竞争会不那么激烈 ， 为土地市场降温 。”


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