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什么是等额本息(等额本息太坑人了)

贷款买房，你适合平均资本还是等额本息？
这个问题很神奇 。看似简单，但我很少在全网看到靠谱的建议 。
一些专家喜欢谈论“货币贬值”和“通货膨胀”，以干扰我们的正确判断 。
比如专家喜欢给我们讲这个图 。
你什么意思？平均资本前期还了不少本金，每期都一样，但二三十年后，整体利息会少一些 。
而等额本息，前期本金少，利息多 。
仔细看会有一种错觉，等额本息都是提前还的，本金只有一点点 。所以很多人会误以为等额本息是银行怕你提前还贷，故意把前几年的30年利息全部放进去骗我们 。
兄弟姐妹们，醒醒 。其实这两种还款方式本质上是一样的，大家不要被图形比例所干扰 。
真实情况是这样的 。我们来看下图 。
同样贷款300万买房，你会发现是等额本息还是平均资本 。第一个月要付的利息是一模一样的 。第二个月，同样的本金和利息比平均资本多支付了差不多20元 。这20元的利息是怎么出来的？
仔细看，原来第一笔平均资本支付的本金比等额本息支付的本金多5000元 。

如果我们等额本息，少交5000元，买年化收益4.9%左右的银行理财，那么每月收益20元左右 。
也就是说，如果我们够调皮，我们会选择等额本息，然后每个月都是把少付的本金按时存入银行的理财产品 。
那么，这两种贷款方式是没有区别的，不管是20年还是30年，你看 。选择等额本息的前提是，持有少还的本金可以找到更好的投资收益 。这就是为什么炒房者喜欢选择等额本息，因为他们可以用更少的还钱找到一个涨幅更高的房产 。但是普通人不一定能找到好的投资方式 。
所以，不用担心未来的货币贬值，通货膨胀等等 。如果你只是没有一个好的投资渠道，这些事情与你无关 。
我再给你举个例子 。就算知道五年后有一天会死，也不能进去把自己饿死 。

所以你可以收集到两个结论 。
第一种:如果你交了首付后手头宽松，但又没有更好的投资渠道，请选择平均资本 。
如果有好的投资渠道，比如房产投资，请选择等额本息 。
第二:付完首付后如果手头紧，不要给自己过不去 。选择等额本息，压力小一些 。
【什么是等额本息(等额本息太坑人了)】我是老王 。我只写干货 。欢迎讨论 。


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