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一般什么人买顶楼(风水为什么说顶楼不能住人)

再过不到24天，2021年1月将彻底成为过去 。随着房价稳定期的拉长，我们发现房地产逐渐发生了微妙的变化 。
2019年之前，购房者其实并没有考虑买房的流程和质量 。因为“炒房”的存在，面对频繁出现的摇号、房价倒挂、抢房等市场状况，买房的基本逻辑是“只要能买房就上车” 。谁在乎你买的房子好不好，住的舒服不舒服？
然而，从2020年开始，这一幕彻底成为历史 。随着房住不炒的持续推行，2020年1-12月，全国房地产调控达到500-600次(尚未发布)，调控力度创历史新高 。平均每天出台两个以上的调控政策，让人眼前一亮 。在高密度的调控加持下，房地产市场炒房的水分被挤干了 。商品房市场只有刚需的时候，不急着买房的时候，刚需买房的质量有待提高 。
刚需买房的点很多，买房的经历也很多，但是真假难辨 。哪些买房经验是对的？比如经常有人说“火车站旁边的房子增值很快”，现在看来是空句；还有一句话叫“穷人不买一楼，蠢人不买顶楼” 。这种说法是否有根据，是否合理？现在还适用吗？总结了三个核心经验 。
1.“穷不买一楼，傻不买顶楼”这句话是什么意思？首先，我们来解释一下这个购房经历的历史渊源 。众所周知，中国现代房地产市场始于1998年的房改 。在此之前属于住房分配福利制度，没有买卖商品房的市场 。自住房市场化改革以来，中国房地产走上了高歌猛进的发展状态 。另一方面，买房的体验也越来越多，比如“交通房”、“学区房”、“海景房”等等，“无一楼，无顶楼”就这样诞生了 。
所以为什么说只有穷或者傻的人才会买顶楼和一楼？这主要是因为开发商对一楼和顶楼的定价 。由于这两层楼过去不是特别好卖，所以开发商在定价策略上给了很大的优惠 。顶楼的单价往往比其他楼层低很多，而且配有大面积的赠品，甚至还有露台 。但是，有眼光的人或者有点钱的人是不会选择买顶楼的 。
为什么傻或者穷的人会买一楼？主要是一楼价格也很便宜，居住位置低，但是采光效果不好 。所以开发商在卖房时的定价策略也给予了很大的优惠 。一楼和顶楼的价格定的很便宜 。但由于这两层楼的先天缺陷，相信大部分人在买房时如果没有足够的钱，是不会选择购买的 。一般来说，只有刚买房或者经济能力稍显不足的人才会买 。
2.以前的买房规则在当下还适用吗？知识渊博的人“4个字”大胆直言，很多人犯错，也有厌烦的时候:区别对待 。在过去的买房过程中，避开一楼和顶楼确实是一个非常有效的买房定律 。销售经理说，很多人买房都是贪便宜，最后买的房子问题不断 。
最典型的问题如下:买一楼的人入住后发现不舒服，比如采光被遮挡 。很多开发商为了利润最大化，在小区设计上基本都是盯着国家最低建筑标准 。照明方面，冬至当天一楼可以照明不少于2小时，让一楼的住户很不舒服 。即使建筑离得很远，还是会受到各种因素的影响，比如小区内的绿化植被，往往能遮挡很大一部分采光效果 。
随着施工技术的提高，过去的这些问题现在似乎都不再是问题，但是在买房的时候，也需要因地制宜，辩证分析 。买一楼就不用多说了 。能不能买到顶楼主要看户型质量和后期维护难度 。众所周知，只要主体建筑工程质量没有问题，很多小问题(比如漏水、隔热等 。)都是业主自己修的 。后期找物业维修的流程也很麻烦 。所以，既然想买这两层楼，就要先选择好户型，而且形状好，后期容易维修 。
什么样的房子后期容易维修保养？
根据楼市的嗅觉，后期很容易把房子方方正正，没有边角的公寓修好 。这样的房子不管是防水的还是保温的又旧又破的，自己花点钱修修也是可以的，很容易解决；但是对于那些追求欧式建筑风格的奇形怪状的房子，如果出现漏水等问题，维修起来会极其麻烦 。一次性修复不能保证多少年，但费用得不偿失，不建议买这类房子 。
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