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恒大是什么(恒大的雷有多大)

现在新媒体上充斥着恒大爆雷，员工围殴恒大高管的视频 。
这只是恒大的一个雷，甚至金额占恒大万亿负债的比例非常低 。恒大买家的噩梦可能才刚刚开始 。
很多朋友来问我买恒大的房子怎么办，站在最坏的情况为他们考虑 。
如果已经支付全款，说明恒大已经收到全款 。但是恒大还没有交房 。
因为在建工程已经抵押，银行没有解除抵押，这就意味着施工方可能是房产的所有权人 。而建设方可能由多方组成，既有复杂的合作关系，甚至还有重复抵押的资金问题 。
但在不规范的房地产运作中，建设方往往会带资本入市 。如果恒大不支付施工方工程款，该房屋不归恒大所有 。
同时，施工方可能在施工过程中向银行贷款 。从目前的很多操作来看，他可能已经放弃了优先权，也就是说在建工程抵押的情况下，银行可能是第一权利人 。
此时，这个未付款的房子可能的权利方只有四个，即买方、施工方、银行和恒大 。
假设恒大倒了，无力支付施工方的工程款，会怎么样？
这叫糟糕的结局 。
银行可能会成为房子的主人，他可能会拍卖房子来收回贷款 。
但是买房的消费者呢？可能会面临最痛苦的情况 。
也就是房子不是你的，你没有得到，但是你已经付过钱了 。
在烂尾项目中，政府能做的大概有四件事，即直接出钱支持项目的继续进行，找第三方接手并继续投入开发资金，协调开发商通过各种方式筹集资金继续开发，司法途径等 。
事实上，银行和建筑商都会心照不宣地反对建造房子 。开发商出不起钱，不就成慈善家了吗？
房子建好之后，消费者必须搬进去 。银行的钱呢？建筑商的钱呢？他们不是成了恒大的接班人吗？
银行和建筑商敢把居民赶出他们的房子吗？
所以，有烂尾就让他烂掉，可能是银行和总包之间默契的选择 。
这个时候，只有一种人是最幼稚的，那就是购房者 。
购房者会认为房子会建起来 。
怎么可能花自己的钱买了房子，最后却没有，甚至是别人的？
世界上怎么会有这种事？
别太天真了 。这个世界上有很多奇怪的事情，只是你没有经历过 。
购房者的底层逻辑是，政府一定会出手 。
小的话有可能，像恒大的话就不好说了 。
在烂尾项目中，政府能做的大概有四件事，即直接出钱支持项目的继续进行，找第三方接手并继续投入开发资金，协调开发商通过各种方式筹集资金继续开发，司法途径等 。
直接支付现实吗？纳税人为恒大接盘？
找第三方 。谁敢接受这个提议？他们如何面对总承包商的工程款拖欠，银行的欠款，购房者的索赔？
和开发商协调筹集资金？如何筹集万亿美元的资金？
最后一种方式是司法途径 。
在所有的合同中，银行是唯一的债务人，甚至总承包商也要放弃优先权 。
买家恐怕很难在法律上打赢官司 。
与此同时，恒大开始销售，购房者在没有网签备案的情况下，分期把钱交给恒大，钱全部进了恒大的口袋 。
这种商业运作的套路，明明是空手套白狼式的高杠杆运作模式，需要的投入极少，连第一批土地出让金都是借来的 。
在恒大的赎回方案中，房子可以用来抵欠款 。但如果这个房子是烂尾，没有网签，没有备案，在建工程在质押过程中，其实就不是恒大的房子，而是总包的房子 。
我给你了 。能是你的吗？也许这也是一个谜 。
即使能搬进去住，以后也可能面临房产证办不下来的情况 。如果恒大6折卖房，这些房源就是无备案、无网签、购房者全款的形式，有你的产品，有你的精品 。
你能尝到一丝恐惧吗？
结合他4、5月份在员工中的疯狂融资行为，能看出恒大最后的疯狂吗？
买家应该怎么做？
如果没有网签备案，马上找网签办理房产证 。如果被拒绝了，赶紧起诉 。在一个项目中，他没有出土地款，没有出工程款，为土地质押了很多钱，却收到了购房者的全款 。他的钱呢？这绝不是简单的资金链断裂问题 。
【恒大是什么(恒大的雷有多大)】那么，钱去哪了？


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