顶层房子为什么不好卖(顶楼不好为什么都卖出去了)
对于每一个购房者来说 ， 买房都是一件大事 ， 不容忽视 。选楼层是买房很重要的一部分 。选楼层很有讲究！很多细心的买家会发现 ， 大部分人在选择楼层时都避开了顶楼 。事实上 ， 顶楼的房子相比其他楼层 ， 价格更便宜 ， 可以为购房者节省不少购房费用 。那么 ， 为什么顶楼的房子不好卖呢？买顶楼需要注意什么？下面就让边肖告诉你真相吧！
首先 ， 最大的缺点
1.漏水
一些开发商在建筑施工时偷工减料 ， 使用劣质防水材料 ， 这样的房子入住后经常漏雨 。买顶楼前一定要实地查看一下屋顶的防水性能 。一般来说 ， 商品房屋面防水层的保质期是5年 。5年内可以找开发商免费维护 。
2.阁楼面积不计入产权 。
很多购房者对顶楼的阁楼感兴趣 ， 但需要注意的是 ， 有些阁楼并不包含在产权内 。根据国家规定 ， 小于2.2米的阁楼不计算产权面积..2.2m以上的阁楼 ， 即使是赠送面积 ， 也要和开发商做好协议 ， 办理产权 。高度低于2.2 ， 不计算产权 ， 有使用功能的阁楼 ， 也要在协议中标注权属 。
3.冬季冷夏热
因为顶楼没有其他住户 ， 顶楼的保温能力会差 ， 冬天一般冷夏热 。如果是坡屋顶 ， 隔热性更强 。你可以要求开发商提供顶楼的施工和设计资料 ， 确定是否符合相关标准 。
4.高度依赖电梯 。
如果有危险 ， 顶楼就很难逃生了 。住在顶楼 。如果电梯坏了 ， 上下楼梯就不方便了 。如果家里有老人或者残疾人 ， 最好不要买顶楼 。如果一定要买顶楼 ， 首先要检查楼层的消防设施是否齐全 。
二、买顶楼要注意哪些问题？
1.顶层排水系统
顶楼的排水系统对于顶楼住户来说非常重要 。边肖建议准备买顶楼的购房者 ， 选择下雨的时候看房 ， 或者在楼顶淋水测试 。过一段时间后 ， 回屋检查房间有无漏水、渗水现象 ， 以此判断房子是否有问题 。
2.水压足够吗？
不管什么时候 ， 吃水的问题是最重要的 ， 尤其是住在顶楼 ， 一定要保证自来水的畅通 。可以直接打开家里的水龙头查看水流 ， 也可以询问小区现有居民平时的供水情况 ， 得到的信息往往是真的 。
【顶层房子为什么不好卖(顶楼不好为什么都卖出去了)】以上是购买顶楼的相关内容 。希望对你有帮助 。如果你的经济条件允许 ， 边肖不建议你买顶楼 。虽然有些顶楼不错 ， 但大部分都有问题 。如果买顶楼 ， 很可能会给你以后的生活带来很多麻烦！边肖希望你在这里有个合适的房子 。
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