买房子需要注意什么(购房需要什么条件)
文/子木
1
"当夜幕降临时，我点燃一支火把驱散黑暗."
这是我写在笔记本上的一句话，2018年的今天 。当时是第一次大的调控浪潮，楼市乌云密布，买卖双方战战兢兢 。
房地产周期是“周期之母” 。极盛极衰，但又极盛，总是一进一出 。
但这两年，我们用政策手段“拉平”了周期，市场被训诫在地，从一只桀骜不驯的鹰变成了一只温顺的鹿 。
这当然是好的 。房地产涉及民生，要满足底层需求，再谈经济价值 。
目前的楼市是上半年大规模调控的结果，但这个结果说实话有些沉重，整个市场一下子失去了“活力” 。
我周围的朋友，开始疏远我 。
一方面，心里只有一个念头:“善恶终有报，早跌早买 。”
另一方面，多房派，睡不着觉，对对手房子的未来心存疑虑 。有些人甚至有“恐慌焦虑症”，干脆全部卖掉去租房 。
无论是哪一派，终究都陷入了“情感博弈”的陷阱 。
这是因为在市场大起大落的舆论中，人性的弱点往往被放大，无法冷静思考，容易形成情绪化交易，最终沦为一颗切碎的韭菜 。
对此，巴菲特的老师格雷厄姆提出了跨越周期的“两段论”:
第一，有一个正确合理的思维框架，这样你才能做出正确的投资决策；第二，你有能力控制自己的情绪，避免破坏这个思维框架 。
现在闭上眼睛问自己，你做了什么？如果不能，请静下心来看下面的文字 。
2
要理解楼市周期，你的眼睛需要一种“调节距离”的能力 。
既能看懂大势，也能看懂小波折 。
很多人问我为什么今年没有这么激烈的调控空间？
其实“房住不炒，长效机制”表面上是一个大主题，深层的则是防范房地产带来的潜在“系统性风险” 。
两年的疫情彻底打乱了全球经济周期，全球放水已成定式 。无论哪个国家，都解决不了“楼市资产对冲”这个死命题，房价上涨压力太大 。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，在截至今年6月的12个月中，55个国家的房价年均增长率升至9.2%，其中三分之一的国家出现了两位数的房价涨幅 。
在这一点上，中国的房价增速还是偏低的 。
换句话说，如果今年不出台“二手房指导价”冻结楼市，将会出现比2015年更凶猛的上涨 。
即使现在的楼市这么“冷”，今年全年的成交规模也一定会比去年有所增长 。
贝壳数据显示，过去15年，北京年均成交量为15万套，上海为21万套 。今年前8个月，北京的同比增幅为45%，上海为31% 。
再看全国 。前8个月，全国新房销售面积同比增长16.5%，销售额同比增长24.5%，为历史最高水平 。
直到8月份以后，整个市场才开始掉头向下 。
当你觉得很惨的时候，把眼光放远一点，发现一切都没那么惨 。你只能看到眼前的人，自然会受到情绪的影响 。
楼市永远遵循一个规律:
监管可以抑制需求，但不会消除需求 。
以深圳为例 。国庆假期，二手房基本都是冰封的，但是你去看新房，销售情况甚至比平均还要好 。
现在深圳二手房交易已经进入冰点，接下来价格还会下跌，直到价格跌到合理区间，交易才会反弹 。但在下一个上升周期还会反复 。
原因只有一个 。我不倾向于向上或向下 。任何情绪起伏都是耍流氓 。
【买房子需要注意什么(购房需要什么条件)】一个成熟的楼市参与者真正要做的，不是被市场舆论情绪化，而是把全部心思放在构建“思维框架”上 。
如果你真的能听懂这句话，那么恭喜你，你现在至少是楼市的中级玩家了 。今天继续和大家聊，思考框架最重要的基础，“选房” 。
3
俗话说，选房子是一件不断妥协的事情 。
因为在这个世界上，总会有最贵、最好、最大的房子，但是你的资金是有限的，所以你必须在众多的条条框框中做出一些选择 。
那么，在大城市买房时，如果考虑到房子的升值，各方面的因素会如何安排呢？
答案是:
交通条件，教育资源，社区规划，生活设施 。
以交通状况为例，最重要的是地铁，其次是公交，然后是高速路口、火车站、机场 。
在交通条件的选择上，我见过很多被坑的经历 。
昨天有读者咨询说:“我市即将开通高铁，火车站周边房价上涨很快 。售楼处有‘高铁上的宝盘’的标语，我自己也想买一个 。”
这是典型的被流量概念误导 。
交通状况的本质是“以时间换空”，提高城市出行效率，注重便捷性和频率 。
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