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物业管理费-物业管理员


物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以级维护相关区域内环境卫生物业管理人是指根据物业管理服务合同，为业主和使用人提供服务，通过对建筑物及其配套设备、设施、场地进行专业维护和管理，维护相关区域环境卫生和公共秩序的人员 。

物业管理费-物业管理员

文章插图
物业管理费-物业管理员物业管理费-物业经理
物业管理费
物业管理企业根据物业管理服务合同为物业用户或者业主提供物业管理服务，物业管理用户或者业主根据物业管理服务合同应当缴纳的费用称为物业管理费 。
物业管理费的详细构成
1、物业管理服务人员的工资、社会保险和福利费按规定提取:
1.1基本工资:岗位数 。
工资标准(元)月工资总额(元) 。
1.2按规定提取的福利=基本工资总额×福利比例 。
1.3服装费:冬夏季每人 。4套衣服，计算两年半 。
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用:
2.1公共照明系统电费及维护费 。
2.1.1建筑内公共照明系统电费:
计算公式=公共区域灯总数(楼道灯)x电量x预计每日开放时间X30天x电价 。
2.1.2楼外公共照明系统电费:
计算公式=公共区域灯光总数×电量×预计每日开放时间X30天×电价 。
2.1.3喷泉水系统电费:
计算公式=每个单位的功率*一次激活的单位数 。
*日均开放时间*30*电价/12
2.1.4弱电系统电费:(弱电系统指安防、可视对讲、温度报警等弱电设施)，计算公式为=户数*每户日均用电量*30*0.486 。
2.1.5维护费用 。
2.2给排水设施费用 。
2.2.1消防泵电费:计算公式=总电量×每月开放时间×电价 。
2.2.2污水泵电费:计算公式=总电量×每月开通时间×电价 。
2.2.3消防水箱清洗费:
计算公式=总用水量×水价/122.2.4外部排水清理费 。
公式=待排井数x清洗单价*
每年清洗次数/122.2.5喷泉和水系统的耗水成本:消耗指蒸发和渗漏 。计算公式=年损失*单价/122.2.6维修费 。
【物业管理费-物业管理员】2.3共用建筑和道路的维护费 。
2.4不可预见费用(上述费用总额的5%-10%) 。
3、物业管理公共区域保洁费:
3.1清洁设备和材料(拖把、扫帚、手套、清洁剂、垃圾袋等)的费用 。)应根据数值使用 。
年数转化为月值 。
3.2垃圾桶购买费(共享使用寿命) 。
3.3垃圾清运费 。
3.4清洗水实测，
6楼楼道清洗用水0.03吨，0.03X119X30X3.2=342元；
3.5消毒费
4、物业管理公共区域绿化养护费用:
4.1绿化工具(锄头、割草机、喷雾器等)费用 。):
4.2化肥、除草剂、农药、苗木、汽油成本:
4.3绿化水费:×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××
8000/100x32x2/12 = 4266元
5、物业管理公共区域秩序维护费用 。
5.1安保系统设备电费(监控、巡逻、背景音乐、卫星接收等 。):
5.2安防系统日常运营费用:(对讲机电池、通道占用、登记卡、停车闸机等 。).
5.3日常安保设备费用(对讲机、消防用品、警用用品) 。
6.行政办公费用 。
6.1通讯费用 。
6.2文具和办公用品费用 。
6.3车辆使用费 。
6.4节日装修费(含灯笼电费) 。
6.5公关费 。
6.6办公室取暖费(仅限北方) 。
6.7书报费 。
6.8社区文化宣传费(洪城社区报等 。).
6.9培训费 。
6.10办公区、员工生活区电费 。
6.11办公区、员工生活区用水:每月400吨冷水、100吨热水 。40x3.2+100x10 = 2280元 。
6.12其他杂项费用 。
7.物业管理企业固定资产折旧:
7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件柜、保险柜等 。
7.2工程工具:专业工具、液压工具、电动工具 。
7.3绿化、清洁专业用具 。
7.4办公室及客厅装修费 。
7.5员工生活用具(床、被褥、炊具、储物柜等) 。)
7.6其他 。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任险费用
9.物业公司利润:按上述1-8项费用的3%计算 。
10.法定税费:
(按营业额缴纳5%营业税，城市维护建设税缴纳7%营业税，教育费附加缴纳3%营业税，合计为营业额的5.5%) 。
物业费=月管理费/总建筑面积 。
注:以上计算不考虑收费率 。
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