公积金贷款买房流程-住房公积金贷款利率是多少( 二 )
1.贷款人必须在本市拥有永久居留权或有效居留身份 。
2.自申请之日起往前推，连续12个月以上足额缴纳住房公积金(夫妻双方均缴纳公积金的，只允许一人出借) 。
3.依法购买房屋、建造房屋、检修自住房屋有合同(协议)及相关资料 。
4.有一定比例的自筹资金 。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不得低于住房总价的20%(购买二手房或者建造、大修住房的，自筹资金不得低于住房总价的30%) 。
5.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力(单位出具的月收入证明) 。
6.同意以所购房屋或拥有完全产权的自有房屋或第三方的房屋作为抵押，或以贷款银行认可的证券或银行定期存单作为质押，或贷款银行认可的法人、组织或第三方可以提供担保 。
现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房 。根据规定，所有缴纳公积金的员工都可以享受公积金贷款的权利 。根据规定，他们可以申请公积金贷款 。
住房公积金贷款利率
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(银发〔2012〕142号)，现行公积金贷款利率于2012年7月6日调整执行 。五年及以上公积金贷款利率为4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为每年4.0%，全国都一样 。
5年以下(含5年)公积金贷款利率降至4%，5年以上公积金贷款利率降至4.5% 。这两次降息对那些有刚性贷款需求买房的人来说是一大利好，大大降低了买房成本和还贷压力 。下面将专门介绍公积金贷款的计算方法 。
公积金贷款的计算要根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款上限四个条件来确定，其中四个条件计算的最小值就是贷款人的最大可贷金额 。
1.以还款能力计算公积金贷款的公式为:贷款金额= [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]×12(月)×贷款年限 。月工资总额=公积金月缴费额/(单位缴费比例+个人缴费比例) 。
2.按房价计算公积金贷款的公式为:贷款金额=房价×贷款比例 。贷款比例根据不同类型确定 。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积在90平方米以下的，贷款金额不得超过购房款的80% 。
3.按照最高贷款额度计算，如果本人使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款且符合申请条件，最高贷款额度为50万元；同时，配偶住房公积金用于申请贷款，且符合贷款申请条件的，最高贷款额度为70万元 。
4.根据公积金账户余额计算公积金贷款的公式为:公积金贷款金额=借款人和参与人公积金账户余额×20 。
【公积金贷款买房流程-住房公积金贷款利率是多少】其实对于大多数人来说，公积金贷款还是挺实惠的 。由于房地产行业异常火爆，为了控制房地产投机，保证有需要的人能够住上自己的房子，国家开始提高贷款利率，控制购买欲望 。对于那些符合这些申请条件，想买一套没有多少积蓄的房子的人来说，住房公积金贷款可能是一个不错的办法 。
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