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什么是苏豪（SOHO）办公室？SOHO是Small Office /Home Office的简称 ， 在韩国苏豪办公室是一种将整栋建筑或某些部分划分为独立空间、甚至一个办公桌一个地址的形式出租用作办公空间、向租户按月收取费用的服务， 也称为共享办公室 。
最近 ， 外国人在韩国投资小公司或互联网购物中心等业务公司时 ， 或者不实际使用办公室的情况下为设立公司需要地址时 ， 因为廉价的房费外无其他费用、合同又简便等原因 ， Soho 办公室已悄然成了首选 。
在韩国租苏豪办公室 ， 地点选在哪里？首先 ， 如果实际居住在韩国经营公司的话 ， 最好选择离居住地近的地方 。 第二 ， 应考虑设立法人时所发生的登录免许税、法人税和转让所得税等所有税费及登记费用 ， 坡州、金浦、龙仁、安山等首尔周边的“成长管理圈域”比首尔等“过密抑制圈域”便宜很多 。
第三 ， 如果有人在你想租用办公室的地域已使用你想用的公司名称（韩国称为商号） ， 你就无法重复使用它 ， 所以必须先在最高法院网络登记所查询公司名称、确定名称无重复后选择办公地区 。 因为如果法人想更改法定地址 ， 不说耽误时间、浪费精力、必须再次支付登录免许税等登记变更费用 ， 因此首次选择法人地址时应慎重考虑 。
在韩国租赁苏豪办公室 ， 要注意什么？1、在合同中必须明确注明可以“以与原合同同等条件和同等租金续约”的条款 。 2. 如果在韩国经商的朋友租用有转租权的办公室 ， 在征得原出租人同意后 ， 可以以“无偿使用贷借合同书”代替租赁合同书 ， 设立法人和事业者登录证 。
租用苏豪办公室为法人地址时可发生的问题？在韩国 ， 设立法人、法人登记顺利完成后 ， 在当地税务局注册事业者登录时出现问题的公司很多 。 只凭着满腔热情、先开始再说的心态下 ， 盲目地设立法人后 ， 生意不顺就将有头无尾 ， 不报税、不申报附加业务、既没有座机号码也无法联系法人代表、无法发送邮件的公司很多 ， 韩国税务部门就非常痛恨苏豪办公室 ， 也不看好租用苏豪办公室为法人注册地的公司 ， 故经常发生申请事业者登录时被管辖税务局退还申请的情况 。
如果事业者未能登录 ， 法人必须做地址迁移登记 ， 这将不可避免地发生金钱和时间上的损失 。 因此 ， 建议你必须向当地税务局确认所选的苏豪办公室可否作为法人注册地后再签订租赁合同、设立法人 。
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作者：崔莲花 律师转自：公众号《莲盛中韩法律》
【韩国|【双语】韩国SOHO办公室设立法人】
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