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买卖房子要交哪些税(卖房)( 四 )


(二)小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的房屋外，应按下列规定缴纳增值税:
1.小规模纳税人转让其取得的(不含自建)不动产时，扣除不动产原价或者取得不动产时的价格后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额 。
2.转让自建房地产的小规模纳税人，取得的价款和价外费用总额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额 。
(三)个人转让其取得的不动产，应当按照下列规定缴纳增值税:
1.个人出售已取得的不动产(不含已购房屋)时，扣除不动产原价或者取得不动产时的价格后的余额为出售金额，按照5%的征收率计算应纳税额 。
2.个人转让其自建房产(不含其自建房屋)时，取得的总价和额外费用为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额 。
3.个人销售自建房屋免征增值税 。
4.个人出售购买不满2年的房屋，应当按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售购买2年以上(含2年)的房屋，免征增值税 。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳以外的地区 。
5.个人出售购买不满2年的房屋，应当按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售购买时间在2年以上(含2年)的非普通住房，按销售收入与住房购买价格的差额，按5%的税率缴纳增值税；个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房免征增值税 。以上政策仅适用于北京、上海、广州、深圳 。
6.参与家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税 。家庭财产分割包括以下几种情况:离婚财产分割；向配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹免费赠送礼品；向照料者或直接负责照料或支持他们的照料者提供酬金；产权人死亡时，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权 。
(四)除个人以外的小规模纳税人(含个体工商户)计算应纳税额，应当提前向房地产所在地主管税务机关纳税，并向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人计算的应纳税额，应当向房地产所在地主管税务机关申报缴纳 。
二.契税
根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，契税按以下规定缴纳:
(一)个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减按1%的税率征收；面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税 。
(二)个人购买第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，契税减按1%的税率征收；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税 。
三.印花税
根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)，个人出售或购买房屋暂免征收印花税 。
【买卖房子要交哪些税(卖房)】四.土地增值税
根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)，个人出售房屋暂免征收土地增值税 。
动词 （verb的缩写）契税、印花税、土地增值税税收优惠政策说明
上述契税、印花税、土地增值税等税收优惠政策是针对个人买卖房屋的 。对于非住宅房地产交易，截至目前，有权制定税收政策的全国人大、国务院尚未出台相关优惠政策 。
不及物动词个人所得税
根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人销售房屋征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)，个人转让自有房屋5年以上且为唯一家庭居住房屋取得的所得，连续免征个人所得税 。
七、关于制定税收优惠政策的有关规定
根据《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》(国发〔2014〕62号)第三条第一款规定:“坚持税收法定原则 。除税收专门法规和《中华人民共和国区域自治法》规定的税收管理权限外，各地区不得自行制定税收优惠政策 。未经国务院同意，各部门起草的其他法律、法规、规章、发展规划和区域政策不得规定具体的税收优惠政策 。
针对上述情况，国家税务总局云南省税务局将进一步优化纳税服务，加强政策宣传，不折不扣落实各项税收优惠政策 。
感谢您对税务工作的理解和支持 。如果回答中有不恰当或不清楚的地方，请联系我局 。
国家税务总局云南省税务局
2018年9月30日
产地:云南税务

买卖房子要交哪些税(卖房)

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