买卖房子要交哪些税(卖房)( 二 ) _小知识

卖方应纳税额
一、增值税
1.个人销售自建住房和购买2年(含)以上住房免征增值税；
2.个人买卖房屋不满两年的，按5%的税率全额缴纳增值税。(不含贝尚广深)

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根据政策:《财政部国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)
二、城市保护建设税、附加教学费、附加教学名额。
1.城市保护和建设税:实际增值税税率(城市地区为7%；5%在城镇；其他1%)
2.额外教学费用:增值税3%
3.附加教学:增值税的实际税率(本省规定的税率)
4.2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人征收资源税、城市保护建设税、房地产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税及附加教学费、附加地方教学费。
三.土地增值税
自然人出售的房屋除外。
政策:《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
四.印花税
自然人出售的房屋除外。
政策:《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
动词（verb的缩写）个人所得税
1.能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值的，按照房屋原值与转让房屋过程中缴纳的税款及相关合理费用的差额减征20%的计税价格；
2.纳税人未提供完整、准确的原值凭证，不能准确计算房屋原值和应纳税额的，按核定的税额执行。按住房收入的1%~3%计算。应纳税额=房屋转让收入核定征收率；山西省规定是1% 。
3.转让自用5年以上，且是家庭生活唯一用房的，免交。唯一住房是指夫妻双方在同一个省、自治区、直辖市只拥有一套住房。
4.符合下列条件的，双方均不征收个人所得税:
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿给予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿给予负有直接抚育或喂养责任的看护人或赡养人；
(三)房屋产权所有人死亡的，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
政策:《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字〔1994〕20号)
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)
《国家税务总局关于个人转让房屋税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号
财政部、国家税务总局关于个人取得相关收入的实际个人所得税应税所得项目目标的公告(财政部、国家税务总局公告2019年第74号)
买方应纳税额
一、契税
1、个人购买面积90平方米及以下家庭唯一住房的，减按1%税率征收；个人购买的面积在90平方米以下的家庭第二套改善住房，减按1%征收；
2.个人购买的面积在90平方米以上的唯一家庭住房，减按1.5%的税率征收；个人购买90平方米以上家庭第二套改善住房的，减按2%征收；
3、第三套及以上，按省规定的法定税率征收。

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政策:财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知(财税〔2016〕23号)
二.印花税
自然人购买住房免征。
政策:《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
举例说明
出卖人转让主城区一套房屋，价值(含税)105万，面积95平方米。2019年购买时，购买价格(含税)84万元，契税1.2万元，无其他费用。买方名下没有房间。本次交易应付的税款如下:
[卖方]
不足两年缴纳增值税:105 (15%) 5% = 5万。
城市保护建设税:57% 50% = 17.5万。
附加教学费:53% 50% = 075万。
附加教学:52%50%=0.05万。
土地增值税:免征。
印花税:免税。
个人所得税:(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)20% = 2.9万元。
[买方]
契税按1.5%的税率征收(105-5) 1.5% = 15，000 。
印花税:免税。
你在财务工作中有没有不知道怎么解决的问题？