买卖房子要交哪些税(卖房) _小知识

最近在网上看到广州市税务局的房地产交易税率表，总结的很好，罗列的很清楚。除了一些地方的规定，大部分政策都是全国范围的，大家可以珍藏起来参考！

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总共有四张表，分隔如下:
一、购买一手住房(购房人)相关税费计算表
二.(一)二手房个人转让相关税费计算表(买卖双方)
(二)个人转让二手非住宅相关税费计算表(买卖双方)
三.企业间(买卖双方)二手房转让相关税费计算表
当然，这些计税表适用于不采用综合征收率的地区，对于采用综合征收率进行征税的地区可以忽略不计。
一、购买一手住房相关税费计算表

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【注】符合《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)要求的增值税小规模纳税人，将减按50%的税率征收印花税。
【梁晶晶注】契税三线税率为3%，为广东省契税税率。其他省市应交换成本省的契税税率计算，以下契税相同。其他政策在全国范围内是一致的。
二手(存量)住房转让相关税费计算表

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【注】
1.我省普通住房规模如下:单套住房套内面积小于120平方米或单套住房建筑面积小于144平方米，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍。
2.对符合《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)要求的增值税小规模纳税人，减按50%的税率征收城市保护建设税、印花税、附加教学费和附加地方教学费。
【梁晶晶注】转让方两年内出售房屋的增值税政策与其他地区不同，其他地区免税。详情请参考我的另一篇文章:“个人买卖二手房要交哪些税？此外，各地对转让方核定的个人所得税征收情况和征收率不同，需要咨询当地税务机关。

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【注】
1.对符合《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)要求的增值税小规模纳税人，减按50%的税率征收城市保护建设税、印花税、附加教学费和附加地方教学费。
2.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额后，增值率=增值额/扣除项目金额后100%，
根据增值率，必须适用税率。税率表如下:

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【梁晶晶言论】个人所得税的核定，土地增值税的核定，征收率的核定，都要按照当地的规定。
三.企业间转让(出售)二手房税率表

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【注】
1.以上清单仅为房地产交易中应缴纳的税费。房地产转让方也需要以房地产转让为基础进行收益，并按照相关政策规定按期申报缴纳相关税费。
2.符合《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)要求的增值税小规模纳税人减半征收城市保护建设税、教学费附加、场所教学附加和印花税。
3.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额后，增值率=增值额/扣除项目金额100%后，必须按增值率适用税率。税率表如下:

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【梁晶晶注】关注不同的契税税率，关注非城市地区不同的城市建设税率。其他政策也一样。
[梁晶晶评论]
房地产交易税费的计算需要区分不同的主体和情况，非常麻烦。广东税务局的这些计税表可以给你提供一个指导。实用的时候可以兑换当地的税率和征收率。
在那些个人房地产交易按综合税率征税的地区，税务机关和企业都减轻了负担，节省了太多权力。遗憾的是，并不是每个地方都有这样的政策。
以上出处:广州税务，税务几乎都是网上的，晶晶的税月备注也是整改的。