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房管局备案需要多久(房子已经备案代表什么)

当我们聚在一起时，边肖总是喜欢谈论一些关于房地产的话题 。因此，最近几天，一些购房者纷纷来问边肖如何办理合同备案 。其实不管买什么样的商品房，签订购房合同后都要去当地的房产管理区备案，备案后才算有效 。那么，提交合同需要多长时间？怎么处理？这些都是买房前需要明确的问题 。

房管局备案需要多久(房子已经备案代表什么)

文章插图
1.合同备案需要多长时间？
1、通常由开发商备案 。
一般来说，在买房的过程中，与购房者关系最密切的人很可能就是开发商 。一般情况下，住户签订购房合同后，开发商会将所有购房合同收集起来，提交给房产管理局备案 。如果合同是网上签订的，从签订合同的那一刻起就要提交备案，大概需要3-5天 。
当然，以上处理时间仅指网上合同备案的时间 。但如果是纸质合同，就看开发商提交备案的时间了 。一般来说，开发者提交后七天左右就可以处理 。
2.如果你按揭买房 。
当然，在这个房价高企的时期，房贷是大多数人的首选 。也就是说，如果住户的购房方式是按揭，在将购房合同提交给房产管理局备案后，需要将住户的所有贷款信息提交给按揭银行，核实无误后再办理贷款手续 。这个过程大约需要30天 。
【房管局备案需要多久(房子已经备案代表什么)】3.如果你的贷款申请正在审核中 。
事实上，在现实生活中，批准住房贷款需要一些时间 。也就是说，如果你的贷款信息还在审核中，审核没有问题，银行会通知开发商备案，备案后居民就可以查清楚了 。
二、如何办理合同备案？
1.一定要索要商品房预售资金收存通知书 。
当你对房子持乐观态度，认为一切都没有问题的时候，那么下一步就是付房价了 。但是你在付房款的时候，一定要记得向房产中介索要商品房预售资金的收据和定金通知书 。告知书一式四份，买受人持三份，凭此可以在预售资金开立的银行支付房款 。
既然提到了房款的问题，边肖还要说一点，那就是一般来说，房地产开发商是不能直接向买家收取房款的，所以如果开发商直接向你要房款，那么你可以拒绝 。
2.去市房产局备案 。
你付了房款之后，接下来要做的当然是备案了 。一般来说，买卖合同签订后30天内，购房人可凭身份证、《商品房预售资金收存通知书》第三联、《买卖合同》等资料到市房产局备案，合同自登记备案之日起生效 。
以上就是本文的全部内容 。在这个小编里，我想提醒大方的买房人:不要低估合同备案这一步，因为合同备案是一种保障，只有备案了才有效，房子的能力才真正属于自己 。记录购买合同需要多长时间？答案有很多种，有的需要三到五天，有的需要一周，最重要的是地区 。


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