昆明商业中心加速洗牌昆明商铺 _小知识

昆明商铺(昆明商业中心加速洗牌)
近日，云南西马特因资金链断裂，关闭了现有15家超市门店及子公司的信息，引发网友强烈关注，不少网友对超市倒闭感到不解。
经过仔细的产品发现，这些超市倒闭的背后，除了疫情的影响、电商的冲击以及自身经营不善之外，它们所在的商业中心知名度不够或者成为压倒骆驼的最后一根稻草。
事实上，在昆明，这样冷门的商业中心普遍存在。这些商场的情况让人反思:昆明真的需要这么多商业中心吗？在竞争激烈的当下，商务中心如何落地生根、蓬勃发展？
一面多余，一面缺乏，昆明商业中心散布有点为难近年来，昆明的商业中心整体发展迅速，区域分布也不再局限于传统的闹市区，而是逐渐向城市东南西北扩散，呈现多点开花的趋势。

文章插图
预计年内昆明将开设商务中心，并对接昆明楼市进行统计
粗略统计，主城区已开业、预计今年内开业的2万平方米以上大型商业中心有62个，总体量约878万平方米。

文章插图
昆明主城区5区人口统计。图片来源:昆明市统计局
据昆明市第七次人口普查，主城区五区常住人口约534万人。仅昆明商业中心人均面积1.6 ㎡/人，远高于国际人均商业面积规模0.8-1.2㎡/人。
不仅如此， SKP、旭辉广场、恒大广场等全国著名商业中心也纷纷落地昆明。开业后，昆明的商业体量将进一步增加。
但是，昆明的商业中心虽然很多，又细分为各个区，但存在明显的分布不均的情况。有些地区供应过剩，有些地区供应不足。

文章插图
呈贡春荣街地区和蔡赟南路沿线的五大商业中心聚集在一起。
以呈贡春荣街为例。沿蔡赟南路2公里范围内，有呈贡新城、五岳广场、智信银河广场、十里花钱芳、七彩云南第一城、呈贡万达广场五大商业中心，总体量75.5万平方米。
此外，该地区还有许多正在建设或规划中的商业中心，如孔雀镇和永新哈佛中心，规模巨大。结合该区域目前的人口数据可以看出，呈贡新城的业务是多余的。然而，随着城市的发展和人口的增长，这样的大型商业中心规划是具有前瞻性意义还是多余的，还有待观察。

文章插图
西北新城商业中心，已开业，今年内开业。
巧合的是，西北新城有很多大型商业中心的规划。目前，五华区中铁云时代广场的五岳广场、创业奥特莱斯和“玩街”均已开业，宜家昆明商场也将于今年秋季开业。2008年，区域商业中心总开放量将达到43万平方米。
按照西北新城20万规划人口，目前区域内人均大型商业中心面积已达2.15 m2/人。未来随着爱琴海购物公园和蓝光Play Capital的计划开业，该区域人均商业面积将进一步增加。
不，和春荣街、西北新城等区域类似，它绝对站在了昆明大型商业中心规划的“食物链”顶端。整体来看，供大于求，各大商业中心竞争加剧。
与之形成鲜明对比的是，昆明部分地区仍然没有大型商业中心，这些地区的居民仍然面临着附近没有地方释放消费需求的困境。购物、看电影等高端需求去市区等繁华地段很正常。
比如在山水新城北部，自2009年资源网建成以来，云南城头、华润、中建、万科、创创、碧桂园、敏捷等多家地产公司竞相入驻，开发了十余处物业。其中，荣成昆明湖、钟健龙溪一号等多个项目计划业务量较大，但目前仅部分底商、零售商开业，大型商业中心仍处于“空白”的局面。
昆明的东白沙河地区和王芳地区也面临着缺乏大型商业中心的问题。但区域内有一个25万平方米的白沙河商业中心，王芳地区保利城项目也计划有32万平方米的商业，开业后可以有效缓解东部城市大型商业的紧缺。