江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

碧桂园新设三年稳增计划 多元业务将步入盈利期


碧桂园新设三年稳增计划 多元业务将步入盈利期

文章插图
图/碧桂园2020财年业绩发布会 。从左至右，依次为碧桂园首席财务官伍碧君、碧桂园总裁莫斌、碧桂园常务副总裁程光煜 。
本报采访人员 余燕明 广州报道
日前，碧桂园控股有限公司（02007.HK，以下简称“碧桂园”）总裁莫斌在2020财年业绩发布会上反复强调了一个关键词——有信心 。
“未来连续三年里，我们有信心实现权益销售额按年增长10%以上，同时保证各项经营指标同步稳健增长 。”莫斌说 。
过去几个财务年度，碧桂园没有对外公布销售规模的增长目标 。而在今年，碧桂园明确设立每年10%的“三年稳增计划”，传递出这家全球房地产龙头企业对中国经济、未来发展的信心与底气 。
2020年，碧桂园继续实现了稳步增长及稳健发展 。当期，碧桂园录得权益合约销售额5706.6亿元，比上年同期继续有所增加 。
期内，碧桂园结转确认营业收入4628.6亿元，毛利约为1009.1亿元，净利润接近541.2亿元，股东应占净利润350.2亿元 。
碧桂园要成为高科技综合性企业，围绕房地产核心主业，已重点布局了博智林建筑机器人、千玺餐饮机器人、现代农业和创新投资等新兴业务，通过科技赋能，实现了多元业务的成效提升与协同发展 。
“我们有信心建筑机器人在明年可以实现盈利，也很有信心让千玺机器人餐厅在明年全面盈利 。”莫斌说，“在多元业务上，建筑机器人的研发实施和商业化应用，对碧桂园的主营业务有着非常强大的支撑作用，它是为老虎插上翅膀，进一步提升公司竞争力 。”
2020年业绩稳健增长
2020年，碧桂园的权益销售额已增长至5706.6亿元，销售业绩创下了历史新高，并继续稳居全球房地产业的龙头地位 。
2016～2020年的五年时间里，碧桂园在权益合约销售额上的复合增长率高达25% 。而未来三年内，碧桂园标定了仍将继续保持每年10%以上的销售规模增长目标 。
期内，碧桂园实现权益合约销售回款5193亿元，权益回款率达到了91%，已是连续五年高于90%，相比同行业企业回款率水平保持领先 。
碧桂园追求“有现金流的利润”和“有利润的现金流”，这是公司实现稳健、安全和高质量增长的要诀 。因此在考核机制上，碧桂园延续了从2019年开始实施的以回款考核作为行政考核标准，每个月进行销售额考核，每个季度进行回款考核 。
“现金流是公司的血脉 。回款考核的行政考核机制，能够确保碧桂园实现健康的现金流管理和运转 。”莫斌表示 。
2020年底，碧桂园录得已售未结转销售额7851亿元，一定程度上锁定了公司在今年及未来两三年内的业绩增长空间 。
碧桂园已广泛布局于国内31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县/镇区，拥有2958个土储项目 。碧桂园已获取的权益可售资源高达1.75万亿元，潜在的权益可售资源达到了5035亿元，权益可售资源合计约2.26亿元，预计可以支撑公司未来3.5年以上的发展所需 。
2020年，碧桂园累计获取了511个土储项目，权益地价为2092亿元，货地比（预计售价与土地成本比例）为3.3倍，平均每平方米土地成本为2968元 。按权益地价计，碧桂园当期新增土储项目75%位于五大都市圈范围内，多元化拿地方式占比35%，权益比例高达88% 。
据悉，碧桂园在2020年新增获取的47%土储项目已实现开盘，其中年化自有资金回报率大于30%的项目占比超过九成，新增项目经营效率明显提升 。
碧桂园在2021年新推供应及之前年度带入的权益可售资源达到了9608亿元，公司设定的全年目标去化率为65%，2020年实际权益销售去化率为69% 。
据碧桂园常务副总裁程光煜介绍，公司在2021年的土地投资计划与上一年相若，权益土地投资开支维持在2000亿元左右 。
2020年，在销售规模实现稳步增长的情况下，碧桂园依然保证了财务稳健及充裕现金流 。期末，碧桂园背负的有息债务规模为3264.9亿元，比期初的3696亿元削减了11.7% 。
年末，碧桂园持有现金资源为1836.2亿元，足以覆盖其将于1年内到期的962.4亿元短期有息债务，非受限现金短债比为1.74倍 。碧桂园在期末的净负债率（有息债务扣除现金资源后与权益总额的比率）为55.6% 。
为控制国内地产商的有息债务及杠杆水平增长，央行在2020年下半年设置了剔除预收款后的资产负债率不高于70%、净负债率不高于100%、非受限现金短债比不低于1倍的“三道红线”指标 。2020年末，碧桂园在非受限现金短债比及净负债比率的杠杆指标上已满足央行在融资新规上的监管要求 。


推荐阅读


上一篇：足不出户轻松赚钱？还是轻松被骗走血汗钱？

下一篇：先秦古籍《孟子》一篇文言文，风靡两千多年，激励人们在逆境奋起