个人出租房屋需要交哪些税？租赁房屋交什么税 _小知识

租房要交什么税(租房要交什么税？)
依法纳税是每个公民的义务。国家通过税收将一些社会产品从纳税人转变为国有产品，以满足社会公共需求。
众所周知，公司支付工资时，需要缴纳个人所得税，但税款由公司代扣代缴，再由公司交给税务局。无论你的工资水平是否符合缴纳个税的标准，都需要向税务局进行申报，但是不符合纳税标准的人，纳税额为零。所以，每个人收到的工资都是真实的工资，也就是税后工资，而不是应该支付的工资。换句话说，扣除五险一金、专项附加扣除、个人所得税后，实际支付的是应付工资。
除了工资之外，还有一个与每个人息息相关的行为，也需要个人纳税。而且涉及个人缴纳的税源网络很多，相当复杂，就是个人租房的问题。

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随着人们生活水平的提高，我国的城市化水平越来越高，很多人都在城市购买了房产。公开资料显示，目前我国城镇居民家庭住房拥有率为96.0% ，其中一户一房的家庭占58.4% ，二房的占31.0% ，三房及以上的占10.5% ，每户1.5套。房子多，住的人也没那么多，所以很多人都想着把房子租出去挣钱。问题是，如果个人租房，应该交什么税？我要付多少钱？这个干货总结不错，请收藏起来备用。

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增值税个人租房有两种情况，一种是有房，一种是无房。这两种情况下缴纳的增值税计算方法不同，缴纳的增值税也不同。
如果是租房，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，应纳税额=含税销售额/(1+5%)*1.5%
如果租金不是房子，比如知名门面的房子，增值税按5%的税率缴纳，应纳税额=含税销售额/(1+5%)*5%
这是缴纳增值税的原则，但是个人租房是有税收优惠的。根据规定。个人出租房屋月租金收入不超过10万元的，免征增值税。如果一次性收取的租金超过10万元，会被征税吗？别担心，有规定的。采用一次性收取租金的方式取得租金收入的，可在相应租赁期内平均分摊。分摊后月租金低于10万元的，免征增值税。
比如收取100万元的一次性租金，租期一年，平均每月8.33万元，不超过10万元。在这种情况下，不需要缴纳增值税。

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城建税和两项附加费城建税是城市维护建设税，两项附加费是指教育费附加和地方教育费附加。
城建税不是一个独立的税种。这两项附加费不是税，而是费，但是是和税一起收的。
城建税以纳税人实际缴纳的增值税和消费税之和计算，再乘以相应的税率。其中，市区7% ，县镇5% ，其他地区1% 。如果免征增值税和消费税，那么城市建设税也将免征。
大多数情况下，教育费附加和地方教育费附加都是以纳税人实际缴纳的增值税为基础，再乘以相应的税率，其中教育费附加为3% ，地方教育费附加为2% 。
比如100元付增值税。如果出租屋在市区，则需缴纳城建税至7元，两项附加费应分别缴纳至3元和2元。

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财产税房产税是以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。法定税率为12% 。
个人租赁住房优惠，房产税按4%的税率征收。
如果个人出租非住房，将不能享受优惠政策。例如，租用工厂、办公室和商店的税率仍然是12% 。
城镇土地使用税城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇和工矿区征收的一种税收，以单位和个人实际占用的土地面积为基础，按规定的税额征收。
如果你租房子，你将免交土地使用税。