办理房产证的主要流程 办房产证需要什么证件
申请房产证需要哪些文件(申请房产证的主要流程)
1.注册 。房地产开发企业应当自商品房交付资源网之日起60日内，向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需材料 。
2.提交申请 。申请房产证，需要向房管部门提出申请 。申请表填好后，需要开发人员签字盖章 。有些开发人员手里会有现成的盖章表格，只需要向开发人员领取并填写即可 。可以提前问开发商应该在哪个部门办理房产证，然后直接咨询部门，省去了跑来跑去的麻烦 。
3.测绘 。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必备材料之一 。可以在开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以凭身份证直接从开发商处领取，也可以到登记部门申请测绘房屋面积 。
4.交税 。在取得房产证之前，需要缴纳相关税费 。公共维修基金一般由物业所在区域的街道办事处收取 。在一些城市，银行已经开始收取公共维修基金 。付款方式可以问开发商的工作人员 。
【办理房产证的主要流程 办房产证需要什么证件】5.获取证书 。办理完以上手续，就可以领证了 。您必须保留管理部门发出的领证通知，并按上述通知的时间领取房产证 。此外，在缴纳印花税、产权登记费、制作费时，要认真核对房产证的记录，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息 。
文章插图
办理房产证需要注意什么
1、产权不清容易引发纠纷:
在房地产消费投诉中，产权纠纷最多，产权不清是纠纷的焦点 。房屋是一种特殊的财产，所有权的确定要以产权证为依据，所以买房前要判断清楚 。
2.买受人无法取得房产证的:
我国法律规定，资源网到期后超过一年房屋所有权登记期限届满的，买受人因出卖人原因不能办理房屋所有权登记，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持 。也就是说，由于出卖人的原因，买受人不能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书的，买受人可以在期限届满一年后退房并要求出卖人赔偿经济损失 。
3.鉴定房地产许可证的真实性:
房屋所有权证由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制 。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》 。内页印有统一资源网的填写项目 。由于是统一监管、独家印刷，有效保证了权证的规范性、规范性、统一性，增强了权证的权威性 。
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